她怨房子退租被扣家具折舊費網友看法不一掀論戰

2020-01-03 16:56:43聯合新聞網綜合報導

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一名女網友將租了3年的房子退掉，但房東卻將家具折舊後從押金扣除，讓她不能接受。 ... — 一名女網友將租了3年的房子退掉，但房東卻將家具折舊後從押金扣除，讓她不能接受。圖／聯合報系資料照片

房價高不可攀，許多人都只能租屋不敢買房，但也因此衍生出不少的租屋糾紛。一名女網友租屋3年，最近合約到期退租了，但在退租前和房東確認屋況時，對方竟然列了一堆項目扣錢，包括家具折舊費、牆壁粉刷、洗冷氣機等，總共扣了她4920元，讓女網友很無言。

這名女網友在臉書「爆怨公社」表示最近將租了3年的房子退租了，照理來說若房屋、家具沒有被刻意破壞的話，押金理應要全額退還，但房東卻傳了Line訊息告知她房間內的設備折舊得要扣錢，讓她不敢置信。原PO把訊息截圖PO上網，可看到房東表明冰箱原價是5000元，分6年折舊後，原PO租了3年就要負擔2500元；椅子原價1050元分5年折舊，原PO負擔420元，再加上牆壁局部粉刷油漆，以及洗冷氣機1500元，總共要從押金裡扣除4920元，這讓原PO看了「以後要租屋真的要慎選，好可怕」。

網友看了也很傻眼，紛紛批評太誇張，「家具折舊要房客買單，已經賺了租金了，真瞎」、「現在很多惡劣房東故意不退押金找很多理由、然後舊的家具叫房客自己處理、房東再買新的家具」、「這種東西怎麼會算在房客身上啊？正常使用下本來就會這樣，惡意破壞算錢還可理解」、「那這幾年房價漲的算房客的嗎？」、「租金有每年因為折舊而降嗎？」、「折舊到底關房客什麼事，那要不要連房子的折舊都算」。

不過有網友持不同看法，「租約如果有提不算設備折舊，那押金不能扣；若沒提押金本來就可以包含折舊率去扣，想想看設備使用本來就有折舊，除非您都不去使用那些東西」、「大家是不是誤會了？我解讀的是賠償採用折舊後的殘值」、「很多細節沒交代，租了3年卻出現6年跟5年的折舊，聽起來比較像是用壞了所以房東用折舊後價錢要求賠償」、「要看當初你們租約是怎麼簽？折舊也沒規定不能扣啊」。

對於押金的爭議，有律師表示押金等同於「擔保金」，為的就是擔保「租金給付」與「損害賠償」。房東和房客對於房屋的「回復原狀」認知不同，就法律上的實務認定來說，容許正常使用下的「自然耗損」，如物品折舊等等。而何謂「自然耗損」？幅度多少？往往是舉證攻防的重點，因此律師建議在入住前詳列出點交清單，並註明點交時的狀況，以利退租時逐一確認是否有缺少，另外也要詢問房東對於房屋改變的可接受程度，若需釘孔或改變結構前，得先獲房東同意，避免日後產生糾紛。