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千萬宅已成房市基本款

2019-12-28 13:58:51聯合晚報 記者游智文/台北報導

根據聯徵中心貸款資料,民眾辦理房貸,房屋平均鑑估值金額已經連續24季都在千萬元以上,顯示現在買千萬宅已經相當普遍,不只雙北,中南部也一樣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從聯徵中心資料來看,目前平均核貸成數約75%,若買1000萬住宅,自備款約需250萬元,雙薪家庭若一個月能存5萬,約四年多可以存到自備款,之後每月約需3.7萬左右房貸,只要家庭月收在10萬元以上,就大致可以負擔。

聯徵中心近日公布今年第三季貸款資料,全國貸款樣本數達4萬人,已連續二季貸款樣本數量都超過4萬人。上一次聯徵中心貸款樣本超過4萬人以上,已經是2014年將近五年前的事情,數據反映現在市場買氣是近年最佳。

觀察第三季新房貸族,購買房子平均鑑估值為1079萬元,平均面積45坪、平均核貸成數75成,平均貸款利率則維持在低檔約1.74%。其中核貸成數創下2009年統計以來的新高。

曾敬德表示,聯徵中心平均鑑估值,已經連續24季金額都在千萬元以上,顯示現在民眾購買千萬宅已經是相當平常,貸款成數創統計以來最高,貸款利率維持在低檔,原因可能民眾買新屋多,新屋貸款條件較佳,另外也反應銀行資金仍相對寬鬆。

雖然平均購屋金額鑑估值為1079萬元,和過去幾年相比變化不大,不過購買面積卻明顯一路縮水,和2016年48.1坪相比,今年45.1坪已整整少了3坪,反映高房價下,民眾購屋時礙於預算考量大多縮減購屋坪數。

核貸房貸信義房屋

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