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陽明山今年首筆億元宅 百萬行情跌到7字頭

2019-12-25 11:33:14經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,陽明山豪宅「御陽明」今年10月成交一戶,總價1.11億元,為今年陽明山首次出現億元豪宅交易,不過,拆算單價,每坪約72.6萬元,較先前最高行情每坪102萬,下修約三成。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,這一波豪宅市場回溫,表現兩極化,大安、信義區等地點佳的新豪宅,近期成交都寫下不錯的成績,但三年以上、地點較偏的豪宅,價格大多仍無起色,甚至持續下探。

徐佳馨指出,會有這種狀況,除了產品因素,央行針對豪宅的選擇性信用管制未鬆綁,豪宅客在下手時更審慎斟酌,也是主因。隨著許多套在高點的屋主忍痛出售,目前市場價格更顯混亂,特別是2015年之前推出的豪宅,分化狀態更為明顯。

御陽明位於陽明山格致路,為地上四樓、地下二層建築,規畫95、143坪,戶戶皆有景觀陽台,2013年完工,屋齡6年。

御陽明在成屋後銷售,開價一坪115萬元。實價揭露,2013年底,該社區四樓戶出售,總價1.05億,扣除車位後,每坪達102萬元。2014年該社區成交兩戶,行情下修至9字頭。

今年御陽明共出售兩戶,三樓戶今年5月以7,000萬元售出,每坪下滑至66.7萬元。

最新一筆為一樓戶,含三個車位共約185坪,成交總價1億1,180萬元,扣除車位後,每平約72.6萬元,雖略有回升,但和先前行情相比,下修約三成。

圖/取自Google Map
圖/取自Google Map

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