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天花板變行情價 頂級A辦每坪租金站穩4,000元

2019-12-10 00:01:55經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

國泰置地廣場今年四筆揭露皆站穩4,000元以上,北市辦公室租金維持上漲趨勢不變。...
國泰置地廣場今年四筆揭露皆站穩4,000元以上,北市辦公室租金維持上漲趨勢不變。 本報系資料庫
辦公室市場持續升溫,除日前台北市信義行政中心、昨(9)日標脫的松江南京地上權案,皆瞄準辦公市場,最新實價資料也揭露,信義計畫區指標商辦國泰置地廣場,今年10月23樓以每坪4,351元出租,名列今年揭露第三高租金,且國泰置地今年四筆揭露皆站穩4,000元以上,北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。

經濟日報提供
經濟日報提供
辦公室出現搶樓的主因,除企業有總部化需求,不少中小企業也面臨換屋的需要。信義全球資產表示,在目前供給量缺乏的情況下,台北市指標性商辦重新調高租金行情,承租方的背景也和以往有些差異,包括有來自科技、新創、共享辦公等業種。

目前辦公室市場供不應求,租金喊漲不停,信義計劃區內的頂級A辦,每坪4,000元起跳的租金行情,已從過去的天花板價格,成為目前一般行情價。

以國泰置地為例,統計在實價登錄的租金資料顯示,每坪從2015年平均的3,256元,到2016年每坪月租金3,312元,一路上漲到2017年每坪月租3,502元、2018年的3,693元,今年更衝上每坪月租4,330元。

檢視過去國泰置地租金行情,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在2015年景氣欠佳時,國泰置地曾出現每坪不到3,000元的紀錄。但隨景氣復甦、A辦空置率快速下滑,目前信義區內的商辦三大指標101大樓、國泰置地廣場、南山廣場,每坪4000元起的行情已經成常態,且連帶出現外溢效應,其他商圈商辦也出現租金與價格比較上漲的效應。

信義全球資產統計發現,近期許多辦公大樓租金,屢屢刷新自身新高紀錄,辦公室上漲趨勢也出現外溢效果,包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢,甚至是出現在捷運共構的辦公室或地上權標售,都見到租金上漲或業者積極搶進的狀況。

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