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別人都賠就他賺?「西華富邦」豪宅轉手交易首見獲利

2019-12-04 18:33:13經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導

歷經轉手交易均賠售的「西華富邦」豪宅案,據實價登錄網最新資訊,該案最新在9月的交易中,10樓轉手戶以總價1.76億元出售,持有四年獲利220萬元。先前另一筆同樣9月出售的10樓戶別卻是賠售785萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,雖然兩戶同樣在9月交易且同樣位於10樓,卻出現一獲利一賠錢的狀況,關鍵就在屋主入手價格高低。

郎美囡指出,「西華富邦」在實價登錄揭露的交易共121筆,其中為轉售者共有5筆,且僅有1筆不是降價售出;其同樣位於10樓且在9月交易的兩戶,在拆算車位後,每坪成交價都在約157萬元,符合目前市場行情。

不過,郎美囡表示,獲利220萬這筆,前次購入單價每坪約153萬元,而降價785萬這筆,前次購入單價約每坪161萬元,前屋主當初入手價格每坪差8萬元,購入價格成為賺賠關鍵。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,豪宅曾經是房市熱門商品,房市多頭時期推案如潮,惟經過政府打房、市場盤整,交易價量都備受考驗,不過近年經過市場洗禮,個案實力才是關鍵,若要安全下莊,除了當初注意取得成本外,還是要願意接受市場現狀,才能順利脫手。

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