央北重劃區地價 再創新高

新北市央北重劃區昨（3）日舉行第五度標售，四筆住宅地全數標脫、總標脫金額達30.15億元、總金額溢價率達22.2%，其中基地近千坪又近公園的「47地號」土地共吸引16封標單搶標，最後由地方建商漢皇集團以每坪165萬元、溢價26.1%標下，成為央北重劃區新地王。四筆標案全數由地方建商標下，氣走包括遠雄、長虹等上市櫃建商。

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新北市指標重劃區之一「中央新村北側重劃區（簡稱：央北重劃區）」，昨進行最後一次土地標售，儘管只有四筆住宅區土地釋出，不過卻吸引28封標單競逐投標，顯示建商對後續房市深具信心。

值得注意的是，位於央北一路、中山路口的47地號標單，由於面積高達910.3坪且臨近公園綠地，吸引16封標單搶標，包括宏普、聯上、國泰、遠雄、長虹、新潤等上市櫃建商皆出手，最後則由漢皇集團旗下的漢吉建設及捷洋建設合資出手，一舉以總價15.03億元拿下，換算每坪土地單價高達165.1萬元、溢價率達26.1%，創區域新高價、成為央北新地王。

科達機構董事長賴建程分析，由於該地旁即是中永和建商鑫怡、捷洋建設合資推出的建案「誠鑫」，這次捷洋建設再出手、並與漢皇集團聯手，顯見建商對於該地勢在必得的決心。

央北重劃區歷經五度土地標售，今年七月第四度標售土地時，宏普建設就以每坪土地成交價161萬元、創當時區域新高價拿下當時編號28地號的915.88坪土地，昨日第五度標售又再現每坪165萬元的區域新高價。

另外，宏普建設執行副總游武龍昨日指出，現在房市八成以上買盤為自用客戶，且旗下建案銷售率均有不錯成績，因此明年將加大力道推案、案量達360億元；其中總銷破200億元大直案，是目前上市櫃建商在北市最大的商辦推案，也將正式登場。

游武龍昨在「宏普頤和」公開記者會上表示，雖然第4季房市有總統選戰干擾，不過目前市場八成以上都是自用客戶，加上政府對房地產干預少，以及現階段旗下包括總銷25億元的「宏普頤和」、「宏普中央公園」兩大案均有不錯銷售率，因此公司對後續房市相當有信心。

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