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買屋五個月就閃賣 他慘賠近千萬出場

2019-11-27 13:44:21經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,北市萬華區都更宅「全坤威峰」13樓戶交易,觀察歷次交易明細,屋主今年4月才買,9月就賣,總價也從5,270萬,下殺到4,322萬元,持有僅短短五個月,慘賠948萬元。

為何買房沒多久,就以慘賠轉手?房仲業推測,可能是購屋前資金沒算好、誤判房貸成數,也可能購屋後財務突然出狀況。由於急於脫手變現,因此慘賠近千萬。

「全坤威峰」位於萬華貴陽街,社區樓高19層,總戶數380多戶。個案屋齡約兩年,交易單價落差大,從5字頭到8字頭都有,今年5月16樓以4,160萬元交易,每坪達91.7萬元,創社區也是該路段新高價。

目前房市氣氛好轉,賠售物件多是在2014年、2015年高價取得,但該社區近日揭露13樓一戶,屋主在今年4月以總價5,270萬元入手,今年9月以總價4,322萬元轉手,賠了948萬元,單價也從且房價7字頭掉到6字頭,價跌近18%。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該社區大坪數產品目前仍多有7、8字頭行情,屋主買進價格每坪78萬仍算行情之內,目前市場上釋出在銷售的物件單價也維持在70~80萬,該交易才買不久就賣掉,且單價下殺至63.9萬,研判應是資金因素急售。

他表示,屋主可能買房時資金沒算好,出手之後才發現負擔過重,另外該社區鄰近老舊社區,戶數多、住商混合,銀行承做房貸上可能有所保留,不符屋主期待,屋主買下後難以承擔,只好認賠出售。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,屋主可能在購屋之後,財務突然出現問題,屋主今年4月以單價每坪78萬購買,雖未明顯高於行情,但屋主想在短期內轉手,勢必要有所讓步,以吸引買方,研判是短期持有賠售主因。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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