親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

租屋黑市未解包租代管難推 學者建議嚴查、大赦

2019-10-31 11:54:16聯合報 記者沈婉玉/即時報導

內政部宣布社宅包租代管邁入2.0,政大地政系退休教授張金鶚表示,租屋黑市的問題若不解決,包租代管、租金補貼等政策難以有成效。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,範圍擴大可能會讓媒合戶數增加,但仍有市場規模的問題。崔媽媽金會執行長呂秉怡則認為,政策資源應集中在解決弱勢居住問題。

張金鶚表示,包租代管政策推動成效不彰的問題關鍵是租屋黑市,政府祭出許多優惠,仍會讓房東擔心過去長期逃漏稅被發現,認為拿政府的優惠划不來。租屋黑市的問題也讓政府稽查不易,導致租屋品質不佳,違建充斥影響居住安全。

張金鶚指出,在租屋黑市下,弱勢者享受不到政府租金補貼的好處,合法繳稅的租屋供給量太少,包租代管業也難以發展。媒合數無法提高,不但政策美意無法落實,民眾租不到好房子只好咬牙去買房,導致高房價問題難解。

「先解決租屋黑市,包租代管才會有效,」張金鶚建議,應先從職業房東開始嚴格查稅及重罰,並搭配既往不究的大赦條款,讓房東不得不誠實申報。屆時房東就會覺得包租代管、公益出租人等政策很優惠,將房子提供出來出租,租賃市場才能蓬勃發展、良性競爭,讓買不起房子的民眾有好房可租。

徐佳馨表示,從實施包租代管1.0的成效來看,六都之外包租代管的需求性令人質疑。在市場小之下,包租貸款業者難以達到經營的經濟規模,不但產業發展困難,房東對業者的信任度也無法提高。

呂秉怡表示,租屋市場規模小、地下化又品質差,使包租代管先天不良,即使範圍加大,根本問題沒解決,就不可能突然變強壯。現在政府只有蘿蔔沒有棍子,提出優惠鼓勵措施卻沒有相對祭出查稅重罰,難以解決租屋市場的根本問題。應該重稅重罰、鼓勵檢舉,並同步給房東比照自住的減稅優惠,政策才能有效。

呂秉怡認為,在先天不良又資源有限的現況下,年輕人的居住問題簡單用租金補貼政策去協助即可,社會住宅及包租代管則應集中火力解決獨居老人、精障及身障者等弱勢者的居住問題。他說,把錢花在刀口上,才看得出政策效果,但內政部卻混淆社福與產業發展,最後恐怕照顧不了弱勢,也扶植不出包租代管產業。

延伸閱讀

旺季到房市衝 台中10月量增三成最狂

買「學區房」對或錯?網友神分析突破盲點

高雄地上權案熱度高 近3年合計標脫達10宗

台肥南港飯店承租喬不定 房仲:與凱撒布局有關

分享給好友加入udn

相關新聞

天花板變行情價 頂級A辦每坪租金站穩4,000元

信義計畫區辦公租金漲不停 每坪4000元月租竟成常態

別人都賠就他賺?「西華富邦」豪宅轉手交易首見獲利

一人一款命!房仲揭秘「西華富邦」轉手現賺200萬原因

捷運十四張央北社會住宅 租金7,400元起

不賠了!西華富邦首見轉手賺 房仲揭關鍵因素

央北重劃區地價 再創新高

新店央北開發案土地標售完銷 每坪最高165萬

精品小宅當道 京茂Harbor 1開案一周熱銷逾三成

買屋五個月就閃賣 他慘賠近千萬出場

共諜案扯冠德遠見 實價揭露陸港澳人士高價出手

1坪店月租要價5.5萬元 專家:這種店較適合

他租屋只用口頭續約超後悔 電費瞬間遭房東漲到6元

他繼承阿公67坪土地和建商談「合建大樓」 網友紛紛勸退

翻修後租金1萬8調到3萬5 她怨租不出去遭網友狠酸

一年來第4戶 西華富邦屋主虧785萬賣出

二樓新家靠近車道房仲憂「壁刀煞」 兩派網友掀討論

網友媽媽花38年買大安區三房 網友大讚:好勵志

月租400萬 NET傳接手永福樓店面

建商不二價新案 開紅盤

建案不打折扣…市場考驗大

代銷業者:不會跟進不二價建案銷售

工作租屋問「中和VS.永和」選哪? 網友回答一面倒

禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高

有錢人比豪氣?他砸現金6億元買和平大苑

不只韓國瑜 南港日升月恆今年交易仍半數賠售

韓國瑜賠錢的南港豪宅 今年還有4筆賠售慘案

信義區富人巷 20年中古豪宅1.5億元交易

商辦租賃、投資 持續燒燙燙

租不如買! 青壯族賞屋潮湧現 中小坪物件最夯

他抽中南港東明公宅2到22樓任選 網友曝「這層樓」不要選

租屋黑市未解包租代管難推 學者建議嚴查、大赦

台中舊市區土地 每坪飆98.8萬天價

杜絕房東亂喊價 租賃公會推租金水準區間 行情全都露

台中市標售3,560坪「地王」由豐邑以35.2億元得標

舊金山頂級豪宅來台銷售 最貴一戶15億元

全台房價漲幅排行榜出爐!這一區奪冠出乎意料

他買停車場車位見2孔蓋 網勸:不要買 超麻煩

北漂台北租屋預算1萬元能住哪? 網友大推這兩區

3C狂人注意!專家教你解決預售屋「網速」那些事

閃靈刷手再現!30分鐘入手5千多萬大安區豪宅不手軟

北市豪宅俱樂部新會員!「聯合大於」單坪上看214萬

熱門文章

35歲買房了嗎?板橋男「背12年房貸」:為何要累死自己

汐止是新北「CP值最高」的地區? 網友打臉:遠輸林口

危老時程獎勵 有條件延長

新竹台中房隨便都800萬起?他驚呼:難怪薪9萬不敢買

2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命

北市這社區走過低潮...過去賣不掉 現有住戶大賺835萬

夫妻想購1700萬房怕背貸款 網:不生小孩就貸吧!

高雄土地與營建成本漲逾2到3成 建商預言明年買房價漲

顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開

台中商辦熱 達新開高價賣地

沒人相信老屋變黃金了?北市公寓房價連五個月下跌

房產移轉 採繼承方式享優稅

曾買兩戶送呂安妮 王文洋再砸3億買御之苑第7戶

看到開案熱銷應該衝? 房地產學者:會成為犧牲者

雙北捷運末兩站房價比一比 這些站比末端站便宜

空屋多、餘屋少可能嗎?這地方跟你想的不一樣

北捷松江南京地上權 元大人壽53億標下

捷運十四張青年住宅今起受理 家庭年收入須低於124萬

房屋老化速度驚人 雙北超老宅五年暴增八成

不等了!自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多

蛋黃區房子保值?學者:已經轉變別再迷信

環狀線通車帶動移居潮 業者:這五站房價看好

環狀線通車 新店、中和、板橋、新莊移民潮湧現

新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入

住大馬路邊還是住巷內好?專家這麼說

商辦、土地交易爆發 雙雙創新高

「沿機捷沿線看房」 港人來桃園看屋購屋增2成

房市買賣站上30萬棟榮景再現?專家:神話打破回不去了

雙子星案 藍天宏匯獲開發權

選都更或危老 地主看過來

2019年房市冰與火 店面成過街老鼠、這種產品超搶手

台中「雙低」小宅 買氣強強滾

月薪32K買房…免頭期款月繳17K能行嗎?網勸退:怎麼死都不知道

台灣房價10年後跌一半?內行網友分析:只會更貴不會更便宜

選舉熱 高雄地上權住宅買房更熱一天賣127戶

建商回多頭 北台灣2019年推案破兆創史上第四高

台中中區怪現象 空屋最多、餘屋最少

五鐵共構 雙子星成北市西區新地標

他買賠售屋轉手又賠百萬 專家:買到地雷屋了

選後房市 公會:很快雲淡風輕 繼續這樣格局

回流有溫度沒熱度?不動產交易五個數字大解密

建商獵地 台中七期最夯

商品推薦

贊助廣告

留言