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杜絕房東亂喊價 租賃公會推租金水準區間 行情全都露

2019-10-30 15:32:14經濟日報 記者翁至威/即時報導

租賃市場將有創舉,租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰今(30)日表示,未來公會將有三步健全協助租賃市場,第一步將訂定租金水準區間表,讓房東有所依循、房客安心;第二步,將與官方合作成立租金評議委員會;第三步,將訂出「租金指數」並逐年更新。

內政部今舉辦「社會住宅包租代管2.0聯合開辦記者會」,內政部長徐國勇表示,回顧30年前,不動產仲介市場混亂,到現在逐漸從小眾市場變成大眾市場,經過政府努力,租賃市場已經慢慢上軌道。

徐國勇說,有些房東對於租賃相關法規較不熟悉,有些房東雖具有專業知識卻礙於忙碌,難以照料租屋大小事,此時就可由包租代管業者來協助。不僅如此,房東也可享有租金所得稅、房屋稅及地價稅等賦稅減免。

鄭俊杰表示,目前全國公會已有433家業者加入。對於第一期包租代管媒合速度較慢,他認為第一期仍在磨合期,不過開辦後已有許多業者來公會詢問,希望藉由公會幫助把市場做大,服務更多房東房客,對於第二期包租代管,鄭俊杰相當有信心,「業者已經準備好了!」

為了健全租賃市場及租賃雙方關係,鄭俊杰表示,全國公會自發性邀請民間學者專家,成立智囊團,研究方向是要將租屋各項數據整合,例如:樓層、採光、是否附家具家電等指標,把當地租金標準區間抓出來,以供遵循。

鄭俊杰表示,內政部推動的包租代管2.0公會版,就會納入租金水準區間表,公會已提出草案給國家住宅及都市更新中心審核,預計明年元旦就能在六都試行。

完成租金水準區間表之後,鄭俊杰表示,第二步將建立審核機制,未來希望與政府合作,比照地價評議委員會成立「租金評議委員會」,產官學合作打造公開透明的租屋市場。

第三步,鄭俊杰希望可以訂出「租金指數」,比照類似現行地價指數的概念,固定每年定期公告,他表示,這將會是租賃市場上的創舉。

鄭俊杰表示,公會訂定租金水準區間,已初步調查房東意願,雖有房東不願租金設下「天花板」,但多數房東都可接受,也認為可解決房東、房客間緊張的對立關係。

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