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北市郊區豪墅不怕老 仍有上億身價

2019-10-01 14:37:27聯合晚報 記者游智文/台北報導

至善清泉別墅社區,近日揭露交易一戶,屋齡33年,總價1.28億元。 圖/台灣房屋...
至善清泉別墅社區,近日揭露交易一戶,屋齡33年,總價1.28億元。 圖/台灣房屋提供

近年北市豪宅建案推陳出新,新豪宅吸睛,中古豪宅相形失色,不少老豪宅甚至接連傳出慘賠;不過實價顯示,並非屋齡老就沒行情,不少位於郊區的老舊透天別墅,一棟往往仍要上億元,甚至好幾億。

北市外雙溪「至善清泉」別墅社區近日就揭露交易一戶,屋齡33年,總價達1.28億元。陽明山仰德大道目前有十多戶透天別墅求售,要價也都多從2億起跳,其中有一戶屋齡已56年,要價高達5.86億元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,郊區別墅面積大,有天有地,有花園庭院,甚至有私人泳池,一度是富豪最愛,近年雖然富豪置產需求逐轉為市區大樓型豪宅,郊區豪墅交易不多,但因產品稀有、遠離塵囂,仍吸引不少半退休狀態的高資產族,或是偏好有獨立庭院的特定族群購買。

以近期交易的外雙溪至善清泉為例,屋齡雖已33年,但土地面積95坪,近陽明山,環境清幽,且離士林市區也不遠,生活機能和交通都方便,因此吸引注重生活品質的買家入手,成交行情也在億元以上。

張旭嵐表示,近三年北市郊區知名別墅交易並不多,但價格都維持在一定水準,例如去年藝人湯蘭花出售北市青雲街別墅,總價即達1.36億,陽明山近年有三筆「過院來」交易,總價也均在1億到1.3億之間,大湖山莊有四筆交易,總價也落在1億至1.6億元。

張旭嵐指出,大台北地區豪墅主要分布在陽明山和大台北華城,另外內湖大湖山莊一帶,也成近年豪墅交易重點區。

台北市郊區別墅區近三年交易。 製表/游智文、資料來源/台灣房屋
台北市郊區別墅區近三年交易。 製表/游智文、資料來源/台灣房屋

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