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連續102個月房租指數未跌 房仲:租好屋需求強

2019-09-27 17:25:18中央社 台北27日電

房仲引用相關資料顯示,全國房屋租金指數在過去102個月未跌過,其中僅1個月持平。房仲表示,租金趨勢上漲,主要還是受市場供需影響,反應市場對於品質較好的房屋需求仍強。

信義房屋根據中華民國統計資料網的物價指數資料顯示,全國房屋租金指數從2011年2月到今年8月底的102個月未曾下跌,期間僅2014年12月持平為98.61沒漲之外,剩下的101個月均呈上漲走勢。

另外,根據2019年台灣地區房地產年鑑的資料顯示,2017年到2018年六都的整層住家價格走勢亦上揚,2018年住家的租金單價每坪新台幣657.1元,年成長率平均達3.64%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年前8月消費者物價指數年增率為0.53%,包括國內油料費、成衣、耐久性消費品等價格調降,且通訊費持續走低;不過房租卻緩步上漲0.91%,教養娛樂服務費上漲1.35%,蔬菜與外食費用都呈現年增漲勢。

曾敬德指出,消費者物價指數中的房租指數一直呈現緩步增加,過去102個月僅有1個月持平,其餘時間均緩漲,2011年3月房租指數為96.22,今年8月的房租指數為102.84,漲幅為6.88%。

曾敬德參考2019年台灣地區房地產年鑑資料發現,若統計六都的整層住家租金,2018年台北市整層住家租金約2.7萬元,年漲約1000元,年增4%,單坪租金站上1000元,租金單價1045.5元,年增4.35%;新北市2018年整層住家租金為1.9萬元,年增5.56%,單坪租金682.9元,增幅 4.35%。

2018年整層住家租金最低的是台南市約1.4萬元,年增7.69%,為六都之冠,單坪租金500元,年增幅與台中市同為4.76%,亦居六都之冠。曾敬德認為,台南市的房租約為台北市行情的一半,但台南市的房價約為台北的1/4,租金南北差異幅度不如房價差異顯著。

曾敬德說,房屋租金趨勢上漲,主要還是受市場供需影響,反應市場對於品質較好的房屋需求仍強,加上有些區域的房價自備款門檻高,民眾也只能以租代買,近年有些新成屋釋出也因為品質較好較新,租金水準較高,均導致租金水準緩步攀升。

現在租房對剛出社會的青年人來說壓力相當大。圖片來源/Ingimage
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