北市蛋白區翻轉 這兩區房價上半年悄悄漲

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永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，北市蛋黃區近年房價雖有下修，但仍在高點，買氣湧入有限，整體來看，仍在盤整階段，房價呈原地打轉情況，相對的，蛋白區房價較低，吸引較多回流自住客，因此房價回漲較為明顯。

永慶房屋根據實價資料，分別統計北市公寓、電梯華廈大樓房價變化。

公寓方面，今年上半年和去年同期比較，有8個行政區上漲，4個下跌，其中南港年漲7.4%最多，文山區4%第二，中山區3.4%第三。下跌方面，以中正區下跌6%最多，大安區也跌了2.5%。

電梯華廈則以大同上漲4%較多，其次為南港區2.4%；下跌方面，信義區、中正區都下滑3%多，大安區也微跌0.5%。

整體來看，蛋白區表現明顯優於蛋黃區，南港、內湖、大同等，都是公寓、大樓房價齊揚，大安、中正則是公寓、大樓同下步下跌。

謝志傑表示，目前房市為自住市場，民眾買房多為長期自住打算，買房多會細算負擔能力，不會高槓桿操作，以免影響生活品質，大安、中正等市中心區，即使公寓均價一坪也要七、八十萬元，總價多要二、三千萬元，能買得起的自住客仍不多，因此近年房市整體買氣雖好轉，但這些行政區房價仍在盤整，時而小漲，時而小跌，幅度都不大。

相對的，南港、文山，大同等蛋白區，房價比市中便宜一截，有較多想留在北市的人可以買得起，尤其是房價較便宜的公寓產品，尤其是政府近年大力推動都更、危老改建，買氣更旺，進而推升房價。

其中南港區因東區門戶計畫，建設題材多，房市具未來性，加上先前房市低迷時，房價下修不少，因此出現較明顯補漲。

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