全台房市交易慘淡！桃園「捷運宅」買氣逆向上揚

據最新公布買賣移轉棟數資料，8月全台房市慘澹，唯有桃園市異軍突起，與去年同期相比，年增率達11.2%傲視全台。當中又以「捷運宅」周遭房價最為亮眼，桃園機場捷運A17、A18站房價穩定上漲，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，「低廉房價、便利交通」是桃園新生態圈形成主因。

台北居大不易，北北桃生活圈成形，桃園具備便利交通、房價親民雙優勢，北客南移購屋風潮逐漸形成，她觀察，機捷沿線桃園房價回升幅度高於大台北地區，加上適逢房價修正期，帶動住自住客買盤浮現買氣回溫。

2017年機捷通車以來，連結雙北、桃園等地交通，如同打通任督二脈般，也為房市注入全新活水，綜觀近3年房價，A17單坪房價落在22.7、23.8、24萬元，A18單坪26.9、27.1、27.2萬元，呈穩定上漲趨勢。

江怡慧表示，位於桃園高鐵特區內的A17.18.19站話題性十足，以A17領航站來說，周邊環境以住宅、文教為主，加上大園國際高中明星學區加持，吸引家長卡位，搭配周邊桃園流行音樂中心、原住民族文創中心等建設，討論度極高；A18、19站區內建設將於2020年陸續完工，包括冠德商務城、橫濱八景島水族館、新光影城、和逸飯店、IKEA旗鑑館等，以多元建設吸引特定族群入手。

長庚醫院站（A8）坐落長庚商圈，位於新北林口及桃園龜山交界處，通車後預估來往台北車站約20分鐘。規劃道路筆直又寬敞，生活機能齊全，區域內客源約8成以上來自雙北地區，吸引經常往返國外商務客群進駐，成為另類生活區。機場捷運A8站趨近完工，臨近冠德購物中心，加上長庚商圈家持，從醫療、學區、交通、娛樂點點到位，未來發展潛力無限。

中壢區環北站（A21）位於中豐路、環北路交口一帶，臨近火車站交通便利，從新生路到青埔高鐵車站約10~15分鐘，A21環北捷運站坐擁地利優勢，加上機場捷運擁有絕對人潮牽引力。

江怡慧進一步提及，機捷向南延伸到中壢車站，網路建構完整，加上桃園捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣，其中A22商場規劃引進日本流行服飾及美食，將有利於商圈發展。

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