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危機入市大贏家 豪宅成交價創新低也賺千萬

2019-08-21 14:37:43聯合晚報 記者游智文/台北報導

北市中正區知名豪宅「揚昇君臨」推案時正逢金融海嘯,屋主多低價進場,出場獲利可觀。...
北市中正區知名豪宅「揚昇君臨」推案時正逢金融海嘯,屋主多低價進場,出場獲利可觀。 記者游智文/攝影

實價揭露,北市中正區知名豪宅「揚昇君臨」今年兩戶轉手,成交價創成屋以來新低,但屋主仍都有1000多萬元獲利。累計該社區有九戶轉手交易紀錄,每一戶都獲利,最多達6820萬元,最少也有1100萬。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,主要是轉手的屋主都是在2009年金融海嘯時期進場,當時房市氣氛悲觀,不少建案大幅降價求售,這些人大膽進場撿便宜,由於取得成本低,即使房價回檔,也有可觀獲利。

揚昇君臨位於博愛路,近總統府、中山堂、西門町,樓高31層,坪數規畫90~200坪。

陳炳辰表示,當地生活機能佳,但因位處舊市區,且推案時碰到金融風暴,開價一坪80~100萬,觀察實價資料2009年預售價格多以六字頭成交,甚至有五字頭交易紀錄。

該社區在2013年底交屋後,2014年起陸續有住戶轉手,第一筆為23樓戶,買進價約1億,以約1.38億出售,獲利達3480萬,成交單價也拉升到每坪近百萬。

實價資料顯示,截至目前該社區獲利最多的是26樓戶,2009年以約1.87億買入,去年1月以2.56億轉手,獲利6820萬元。

26樓戶之後,有轉手交易紀錄的都是中低樓層,包括4樓、7樓、10樓,屋主也都有1100萬以上獲利。

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