親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

大安區名宅三拍脫標 專家卻看出這件事

2019-08-21 12:07:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

東帝士花園廣場。記者游智文/攝影
東帝士花園廣場。記者游智文/攝影
北市大安區名宅「東帝士花園廣場」一間高樓層樓中樓,日前淪至三拍,總價8,389萬元,換算每坪65萬元,市場認為已遠低於市場行情。拍賣結果,共3人出手,蔡姓民眾以9,108萬得標,拆算每坪單價約71.8萬元,溢價約8.8%。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該戶雖順利脫標,但僅3人出手,競爭不如預期,成交價也創該社區實價新低。

東帝士花園廣場位於安和路二段,為東帝士集團全盛時期在台北的代表作,早先社區名人雲集,包括前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾等都曾是住戶,早年和僑福花園廣場、天廈、陛廈等等並列北市十大名宅。

該社區屋齡雖已30年,但2013年搭上房市高峰,成交單價都在一坪百萬元以上,其中22、23樓一戶樓中樓在2014年以1.2億元交易,單價衝到每坪126萬元。

房市反轉後,東帝士花廣行情跟著節節滑落。實價資料,2016年到2017年成交行情多下修至9字頭。2018年3月,20樓一戶,屋主賠售2,100萬,單價也跌破9字頭至84.5萬元,

近一年東帝士花廣成交5戶,單價落差極大,10樓有一戶成交一坪94萬元,但也有6樓戶以每坪78.3萬元交易,再創新低。

東帝士花園廣場在今年6月出現一戶法拍屋,為20樓、21樓樓中樓戶,含車位約139坪,前二拍均流標,本月14日進行三拍,底價降至8,389萬,每坪約65萬元,最後以9,108.9萬、每坪71.8萬元脫標

徐華辰表示,個案沒有占用情形,拍定後點交,三拍底價明顯低於實價,雖順利脫標,但投標僅三組,且出價保守,除了東帝士屋齡老舊因素外,也反映豪宅買氣雖回溫,但目前仍以撿便宜居多,投資人追價意願不高。

房市法拍屋成交價豪宅

延伸閱讀

海砂屋公寓 地板塌落變「樓中樓」

海砂屋公寓 地板塌落變「樓中樓」

史上最慘房東店面四拍脫標 租金對折也有5%投報率

史上最慘房東店面四拍脫標 租金對折也有5%投報率

大安區名宅淪三拍一坪65萬 業者:很多人會搶

大安區名宅淪三拍一坪65萬 業者:很多人會搶

大安區名宅淪三拍一坪65萬 專家:很多人會搶

大安區名宅淪三拍一坪65萬 專家:很多人會搶

分享給好友加入udn

相關新聞

打炒房 房屋稅兩方向修正

國銀踩雷 建築貸款逾放大增

查預售屋交易漏稅找不到對象 誠實報稅反被稅官鎖定

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

合庫放款 聚焦首購族

紓困到期 銀行房貸利率反彈

房貸利息抵稅 三點不漏

房貸增貸超額部分 不可計入

1.31% 房貸利率殺到「地板價」

房地合一稅 八類交易常漏報

房貸新規10家銀行年底採用 放款空間估增2.19兆

金管會公布 30家銀行房貸採新規定資本可提高

個人成立投資公司炒房避稅 財長:國稅局將查

土地交易熱 新竹縣市土增稅年增率飆50%

房市熱 土增稅22年新高

震撼外銀!渣打銀推綠建築房貸 利率殺低1.31%

買預售屋代銷保證可貸9成 網揭:仲介嘴 胡累累

不動產授信資本計提新規 10銀行最快年底前先上路

兩大因素推升 彰銀前10月房貸年增6%桃園最熱

賣房賠50萬元 沒報房地合一稅遭罰1,500元

屋奴「最適房貸總額」 一道簡單算式告訴你

置產避稅 不少是真台商假外資

青安房貸續辦、降息

該打房嗎?央行:房市屬「有基之彈」

繼承不動產都要繳稅?他發現這項規定拿回12.5萬元

紓困落幕 10月新增房貸利率看升

競爭激烈 房貸利率連4月維持1.359%歷史次低

議員促中市府課囤房稅 市府:稅率與房價看不出相關

貸款成數 個案區域決定

「前低後高」房貸 利誘年輕人

低利房貸…吸引自住客歸隊

兆豐銀重推40年房貸 利率創低嚴選客戶

政府真會打房嗎? 估價師分析得出這結論

房市熱 前九月土增稅衝12年高點

匯回資金買房 專法優稅恐取消

銀行搶攻房貸 建築融資比率連三年攀升

結束營業出清店面土地 住家部分享土增稅優惠

成屋轉單 依交易全額課稅

房市熱!8月房貸、建築融資續飆歷史新高

購屋避開鬼月 8月房貸餘額創10年最大增速

提囤房稅修法?財長蘇建榮:目前沒有規畫

房市熱 銀行新增房貸衝高

熱門文章

只差門牌不一樣! 他讚北市文山跟中正區交界處「cp值超高」

政院打炒房 祭出九方案

「50風」、「KO」是啥? 台中建案奇招賣屋引注目

國內飯店靠宅度假支撐 復甦要等到2024年

雙北小宅 中山、淡水最搶手

高雄郊區發熱!仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王

全台百貨年減40家 你家附近百貨商圈在消失嗎?

張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」

永和「路中屋」奇景 仁愛路52巷瓶頸道路終打通

要不要打炒房?楊金龍:房市回溫 央行已超前部署

新莊副都心被看衰? 在地人反曝「憂房價漲」:每月都有店開

房市今年交易 衝六年新高

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中

危老重建 再現申請熱潮

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

2020房市網友選出這個字 房仲:2021不會翻車

學者曝早鳥價驚人炒房手法 大嘆不如組「炒房黨」

打炒房 政院今推9大方案

行政院宣示五面向打炒房 房市名嘴:只是在做表面

政院打炒房 在野批「根本打假球」

打炒房風聲鶴唳 建案「偽歇業」避風頭

你要打房我先買起來?台中交易量衝59個月新高

官方出重手…蘇揆打炒房 祭出五字訣

加速老屋重建 政府釋兩利多 容獎再加碼

把買方當肥羊?顏炳立:誇大不實引打房很不智

八里地價稅3年漲6.3倍 地主不滿要到新北市府抗議

打房說發酵 北台推案量急縮、新竹嚇壞減七成

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

房市熱 五大房仲交易增

驚人搶地大戰 台中七期交易衝破萬坪、總額250億元

達麗創世紀 水湳經貿急起直逼台中七期

高雄房市亮點亞灣區 擁四大公共建設與輕軌

熱錢豐沛、打房沒在怕 住商:11月買氣年增34%

實價登錄2.0 蘇揆宣示:預售屋自售、委託代售全面納管

地段最佳 19、36坪空間最彈性 「遠雄達利」熱銷9成

預售屋稽查 又見紅單交易

實價登錄2.0突加速 政院人士:從政治判斷已到適切階段

若第一階段打炒房沒效果 楊金龍提三方面因應

基隆都市地價指數7區都漲 七堵最高 房市前景好

打炒房部隊 成形

商品推薦

贊助廣告

留言