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北市收益率低 壽險業保守

2019-08-16 23:28:55經濟日報 記者葉憶如/台北報導

台北市信義區世貿三館地上權案,財政部看好未來可帶來200億元的權利金。不過壽險業者看法卻相對保守,認為台北市已不具備不動產或地上權投資誘因,若有投資興趣也會以桃園、高雄等地為主。

壽險業者指出,整體壽險業去年投資用不動產共收租近253億元,但是隨著台北市主要精華商圈商用辦公室舊換新逐漸已成熟、美中貿易戰讓經濟情況不穩定也影響業者投資意願,加上台北市精華商業區商用不動產的平均淨租金收益率僅2.3~2.4%,壽險業近年來在台北市再花大錢投資不動產或是地上權的意願很低。

不願具名的壽險業主管透露,「最近原則上對台北市的不動產已經沒有興趣」。就算是金管會有意再放寬壽險業投資在銀髮宅、日照中心的的投資收益率可以低於現行的2.55%門檻,仍然很難吸引壽險業在台北市再「大舉置產」,目前壽險業目標普遍是外移,近來有增加投資不動產地區有桃園、高雄等地。就算在北市有零星買賣,也是小規模、小坪數的「換屋」動作,少有以投資為目標的大手筆標案。

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