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大安區名宅淪三拍一坪65萬 專家:很多人會搶

2019-08-07 11:54:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

法院公告,曾是北市十大名宅的東帝士花園廣場,一間高樓層樓中樓,淪至三拍,總價8,389萬元,換算每坪僅約65萬元。法拍業者說,東帝士花廣實價低樓層最低行情一坪也要78萬,預料三拍會有不少人搶標。

東帝士花園廣場位於大安區安和路二段,為東帝士集團全盛時期在台北的代表作,早先社區名人雲集,包括前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾等都曾是住戶,早年和僑福花園廣場、天廈、陛廈等並列北市十大名宅。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,東帝士花園廣場屋齡雖已30年,但屋況維持不錯,2013年搭上房市高峰,成交單價都在一坪百萬元以上,其中一戶22、23樓樓中樓在2014年以1.2億元交易,單價衝到每坪126萬元。

房市反轉後,東帝士花廣行情跟著節節滑落。實價資料,2016年到2017年成交行情多下修至9字頭。2018年3月,20樓一戶,屋主以1.31億買進,1.1億出售,持有一年半賠了2100萬,單價也跌破九字頭至84.5萬元,創該社區實價登錄新低價。

近一年東帝士花廣成交5戶,單價落差極大,10樓有一戶成交到一坪94萬元,但也有一戶6樓以每坪78.3萬元交易。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,東帝士花園廣場在今年6月出現一戶法拍屋,為20樓、21樓樓中樓戶,含車位約139坪,一拍底價約1.31億元,換算底價一坪100多萬元,高於市場行情流標。

二拍底價降至1.04億元,每坪約81萬元左右,仍然無人出手,法院近日公告8月14日三拍,底價降至8,389萬,每坪約65萬元。

徐華辰表示,個案沒有占用情形,拍定後點交,二拍底價已相當誘人,但可能投資人仍希望便宜一點,因此無人投標,三拍底價降至65萬元,已明顯低於市場行情,預料應可順利脫標。

東帝士花園廣場。記者游智文/攝影
東帝士花園廣場。記者游智文/攝影

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