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知名捷運宅買賣曝玄機 這關鍵兩年買房全賠錢

2019-07-25 11:42:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市指標共構小宅「E.A.T國際館」近來不少住戶轉手,房仲觀察賺賠情況,發現2013年、2014年進場買的,出場都賠錢,最慘賠到600多萬元,但之前,或之後進場的,則是有賺有賠,有人賺了200多萬。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,房市如股市,買到高點,不想套住,就得認賠。2013年、2014年是這一波房市多頭最高點,這兩年進場的人,不論是追高,或依市場行情買進,現階段轉手,能平轉已是萬幸,多數賠錢收場。

E.A.T國際館位於忠孝東路五段,為捷運永春站共構宅,屋齡14年,以套房,二房為主。

根據實價資料,E.A.T國際館這兩年有30多筆交易資料,其中有前手交易紀錄的,共有11筆。

觀察這11筆轉手交易,只要買進時間在2013年、2014年,全部都賠。最慘的是10樓戶,約15.7坪,屋主2014年以2,114萬元買進,2017年以1,486萬元賣出,慘賠628萬元。

另外,7樓、8樓、9樓也都有戶別賠了100萬到327萬元。

如果不是這兩年買進的,就有賺有賠。比如賠了628萬的那間10樓戶,2017年以1,486萬元接手的屋主,6月買進之後,9月就賣掉,賣價1,700萬元,短短三個月,賺了214萬元。

另外2樓有一戶,屋主在2012年以1,570萬元買進,去年12月以1,700萬元轉手,也賺了130萬元。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房市小宅共構宅

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