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北市最貴套房 屋主認賠238萬出場

2019-07-15 14:21:16聯合晚報 記者游智文/台北報導

「仁愛A+」位於附中學區,區內套房房價以驚人速度飆漲,成為北市單價最貴套房。 記...
「仁愛A+」位於附中學區,區內套房房價以驚人速度飆漲,成為北市單價最貴套房。 記者游智文/攝影

實價揭露,北市單價最貴套房「仁愛A+」8樓戶,屋主持有近六年後,認賠238萬元出場,單價也從每坪166.6萬跌至143.1萬,跌幅達14%,這也是仁愛A+首見賠售案例。

仁愛A+位於北市大安路一段,屬附中學區,樓高12層,挑高3米6,約156戶,多為十坪左右的套房產品,屋齡約十年。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,附中學區是北市最搶手的明星學區之一,由於學區設籍住宅供給有限,區內套房先前幾年房價以驚人速度飆漲。

以仁愛A+為例,2006年預售開價六字頭,2012年實價登錄上路,轉手成交行情已到每坪110萬元以上。2013年成交五戶,成交價都在一坪160萬元以上,其中8樓戶以總價1688萬、每坪166.6萬交易,至今仍是北市最貴套房。

觀察實價資料,仁愛A+自2008年交屋後,截至目前共有33筆交易資料,其中有四筆有轉手紀錄,之前三筆雖然是第二手買進,但賣出時仍然分別獲利82萬、145萬和248萬元。

最新的第四筆,屋主在2013年以1688萬元買進,今年3月以1450萬元轉手,賠了238萬元。

仁愛A+轉手交易紀錄
資料來源/實價資料、台灣房屋智庫 製表/游智文
仁愛A+轉手交易紀錄 資料來源/實價資料、台灣房屋智庫 製表/游智文

張旭嵐表示,同一社區,同樣二手買進,有人獲利,有人賠售,和購入時間點、價格有很大關係。以最新交易為例,由於當初入手在2013年,房市仍在多頭,又買到最高價,面臨房市體質改變,未來難創新高價,因此賠錢。

她表示,如果該戶屋主當初是為了學區購屋,持有六年,已經滿足設籍入學需求,也許屋主把價差當作為子女的教育投資,因此不再等待房價回檔,認賠出售。

張旭嵐分析,房價盤整後,精華區小套房的租金投報收益相對提升,以仁愛A+為例,十坪左右套房租金約為2.5萬,若以最新轉手個案來算,新屋主以1450萬元取得,投報率可達2.1%。

根據實價資料,北市套房單價,以仁愛A+單價166.6萬居冠,信義路三段的菁選集163萬居次,第三名為松勤路的新世界,最高成交單價為161.9萬元,也是信義區的最貴小豪宅。

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