親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

新手怕老手搶…林森北路兩棟複雜大樓 多人轉手賺百萬元

2019-07-12 12:03:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

取自Google Map
取自Google Map

實價揭露,北市中山區林森北路兩間老舊大樓,雖然社區複雜,屋齡已30多年,但投資人轉手賺多賠少,有人持有三年獲利390萬元,有人三個月賺了264萬元,獲利數十萬至百萬元也不在少數。

這兩棟舊大樓是「春暉大廈」與「和益金銀大樓」,兩棟大樓相距不遠,春暉大樓屋齡已34年,和益金大樓更達37年。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,兩棟大樓都是住商混合,各行各業都有,包括特種行業,住宅則以小套房為主,其中春暉大樓總戶數約560戶,和益金銀也有340戶,一層多有20、30戶以上。

按理說,這樣的住商大樓,房價保值性應該很差,投資這種房子,可能賺了租金,賠掉房價。

實價顯示,確有一些投資人買進之後賠錢出售,但大多數都是獲利出場。

以和益金銀大樓為例,一位投資人去年2月以500萬元買進8樓套房,持有9個月,去年以705萬元轉手,九個月賺了205萬。

春暉大樓有人在去年4月買進以1,056萬買進6樓戶,去年7月以1,320轉手,三個月獲利264萬元。

同一時間,有人在去年5月以1,380萬買進5樓戶,持有5個月以1,615轉手,5個月賺了235萬元。

春暉大樓近兩年獲利最多的是10樓戶,屋主2014年以900多萬買進,2017年10月以1,300多萬賣出,獲利390萬元。

陳炳辰表示,也有人賠售出場,如春暉大樓去年就有人賠了80萬元,和益金銀大樓也有一位屋主2013年以1,100萬元買進,今年3月以900萬元賣掉,賠了200萬元;不過整體來看,多數投資人轉手都有獲利。

陳炳辰分析,當地中古大樓區域平均行情每坪55萬元,這兩個社區因屋齡老舊、環境問題,房價大約是區域行情七到八折,但租金單坪平均落在1,500元左右,和區域差不多, 目前投報率可達4~5%。

陳炳辰表示,這類產品對新手來說,可能「小生怕怕」,但對資深投資客來說,卻是不錯標的,因此一有釋出,往往就有人接手,交易十分頻繁。

資料來源:實價資料
資料來源:實價資料

買房房地產投資

延伸閱讀

看中這三點 信義計畫區老豪宅交易夯

看中這三點 信義計畫區老豪宅交易夯

買屋偏好大不同 北市這些區讓人跌破眼鏡

買屋偏好大不同 北市這些區讓人跌破眼鏡

林口奇葩! 這大坪數社區轉手全都賺

林口奇葩! 這大坪數社區轉手全都賺

分享給好友加入udn

相關新聞

貸款成數 個案區域決定

「前低後高」房貸 利誘年輕人

低利房貸…吸引自住客歸隊

兆豐銀重推40年房貸 利率創低嚴選客戶

政府真會打房嗎? 估價師分析得出這結論

房市熱 前九月土增稅衝12年高點

匯回資金買房 專法優稅恐取消

銀行搶攻房貸 建築融資比率連三年攀升

結束營業出清店面土地 住家部分享土增稅優惠

成屋轉單 依交易全額課稅

房市熱!8月房貸、建築融資續飆歷史新高

購屋避開鬼月 8月房貸餘額創10年最大增速

提囤房稅修法?財長蘇建榮:目前沒有規畫

房市熱 銀行新增房貸衝高

利率太低 壽險業不動產抵押放款下滑

谷底已過 房貸利率可能走揚

新屋主符合條件快申請!錯過這天 地價稅至少多四倍

地價稅已核准自用住宅 若未變更無須每年申請

年齡越輕貸越多!2字頭小資女房屋貸款成數最高 若想拉高成數該怎麼做?

房屋租約兼收據 要印花稅

聯徵中心資料/20~29歲女性買房…最好貸

利率1.56%…房貸條件誰最優 小資女完勝

非都市公設保留地 將免土增稅

都更營業稅基 將統一計算

房市熱 8月契稅徵起件數增

紓困效應 不動產逾放比走低

囤房等增值 當心稅務成本

夫妻房貸想平分被酸爆 人妻出面回應網讚「夢幻老婆」

媽媽匯錢給兒子買千萬房 被課430萬贈與稅

家人間移轉房產 當心雙稅

買共有地出售 適用稅制有解

公銀調降房貸利率...民銀慎重考慮

房貸主攻目標...整批進件客群

公銀紓困房貸優惠 無意延續

出價買回共有地再售出 課稅分兩部分

房地合一稅成本認列 兩模式

房貸餘額創高 中小坪數扮主力

房市熱 7月房貸、建築貸款續創新高

房市回溫 房貸恐難跌破1.35%

房市交易落底回溫 房貸利率歷史低點「回不去了」

建商開發票時點 須留意

企業轉賣預售屋 當心重稅

熱門文章

竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法

好怕房價愈漲愈快... 房市湧現年收60萬內「踮腳尖買房族」

資金活水救不了 房仲:北市店面交易如山倒

出售離婚後拿到的房子 她被課高額房地合一稅

抑制房貸亂象 傳央行有動作

龜山新聚落 交通便利

動輒34%!公設比居高不下真實原因曝光 竟無法可管

房市過熱…官員示警 政府出手打房?

誠信建商也倒!龜山長庚商圈整棟法拍打64折流標

中鋼橋頭建案342戶3天賣光 未來看準台南房市

信建商付125萬能買三千萬豪宅?他沒買到房再欠千萬債

內政部射三箭 拚危老、都更

政府真會打房嗎? 估價師分析得出這結論

打炒房 政府喊出選擇性信用管制

買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆

坐東向西沒人愛? 房仲統計跌破眼鏡

江翠重劃區驚驚漲 知名品牌新案皆已6字頭

關心九成房貸…楊金龍:目前非打房時機

自煮興起、量販店成好鄰居 這裡2字頭磁吸首購族

連兩天創新高!台中水湳新地王在這

日照權衝擊 危老重建申請腰斬

中鋼橋頭建案強勢沸騰 1,800組預約看342戶

淡江大橋三大建設帶動 八里房市全面看漲

打房? 央行說要部會合作

土地開發踩雷!挖到考古遺址 有建商付出3億元代價

低收入夫妻租屋四處碰壁 超佛房東中和3房公寓只租8千被讚爆!

學者:打房還是課稅最有效

這波房價為何漲?專家:兩族群挾銀彈大舉進場

中欣開發「欣橋之心」大樓建案 早鳥客可享95折

爆冷!國產署標售31戶僅12戶脫標、沒人追價

兆豐銀重推40年房貸 利率創低嚴選客戶

獨/台中建商遇考古遺址賠慘了?文資處:174處蓋房前先問

雙北房市熱區 兩特色吸睛

專家:勿看到「可貸九成」就衝動

「央北會和副都心一樣嗎?」 這些重劃區網路聲量大

央行看房價上漲 點出三原因

建案灌水 花敬群:離譜虛坪該改善

房市管制上膛? 楊金龍:不認為現在是適當時機

一地難求!北市移居祕境 換屋客低調爭席

看屋回籠客湧現 房市加溫

台商回流!台中中科等3大園區住的需求大 周邊推建案

建商飢餓行銷 吸投資客搶屋

商品推薦

贊助廣告

留言