親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

關店潮嚇不了房東? 民生社區兩空置店面高價出租

2019-06-25 09:22:22經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北市民生社區兩間空置已一段時間的店面,近期順利出租。圖/台灣房屋提供
台北市民生社區兩間空置已一段時間的店面,近期順利出租。圖/台灣房屋提供

實價揭露,台北市民生社區兩間空置已一段時間的店面,近期順利出租,其中一間每坪逾6000元,為近一年最高,且排名實價資料區域租金行情第八名,另一間5400多元,也是今年次高。

民生社區因租金高、人潮減,近一年爆發店面關門出走潮,光是民生東路四、五段第一排,就有20多家店面同時空置待租。日前有部分店面順利出租,市場原以為是房東降租吸引店家進駐,但實價顯示,房東仍堅持高價,也順利找到租客。

根據實價資料,近期順利出租的兩間店面,均位於民生東路五段,其中一間租客為連鎖熟食肉舖,約17坪,總租金10.25萬元,每坪達6009元,單價為近一年新高,實價資料當地租金第八高。

另一間租給溫州大餛飩,約23.7坪,總租金13萬,每坪5471元,單價僅次於肉舖,為近一年次高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,民生社區商圈以圓環為中心,原為封閉型社區商圈,主要客源為在地居民。七、八年前,由於北市一線商圈一店難求,不少連鎖業者、人氣文青店轉進民生社區開店,吸引外來客、觀光客,商圈快速擴大。

陳炳辰表示,由於人潮增加,當地房東到期換約紛紛調租,租金從最早一坪兩千元上下,一路調升到三、四千元,其中民生東路五段圓環一帶,漲租最凶,二、三十坪的店面,租金多要15~20萬元,一坪多要五、六千元以上。

特別是2017年4月,一家電信業者以每坪近萬元、承租近圓環一間13.1坪店面後,區域房東漲租更為明顯,但實際上,隨景氣下滑,觀光客減少,只剩在地客,店家生意已不如前,近一年許多知名店家租約到期後撤走,區域空置店面快速增加。

過去兩三個月,陸續有溫州大餛飩,平價牛排館孫東寶、肉舖等店面相繼進駐,市場研判應是房東降租吸引商家回流,但目前揭露的兩件顯示,房東仍堅持高價,並未降租。

陳炳辰分析,實價資料,民生社區近四年有近五十筆店面交易,不少物件,投資人買進單價都在100萬以上,最高單價達265萬元。由於取得成本高,再加上擔心降租影響店面價格,因此不少人也像東區房東一樣,寧可空租也不願降租。

另外,許多民生社區店面屋主是在地人,認為民生社區住戶很有錢,消費能力高,店面好做,因此也不願降租。

陳炳辰表示,目前能承租高價租金的產業,除了外資,多是連鎖品牌產業,主要是有其他店租較低的分店,可分攤整體營運負擔,目前以高價租金進駐的餛飩店、肉舖店就都是連鎖店,其他業者要進駐恐怕不易,雖然實價揭露兩筆租金仍在高點,但後續能否維持仍待觀察。

民生社區店面租金

延伸閱讀

豪宅坪價200萬元物件 最火

豪宅坪價200萬元物件 最火

屋主急售補一刀 信義區這豪宅慘賠1,900萬元

屋主急售補一刀 信義區這豪宅慘賠1,900萬元

超級地雷戶?南港這社區8戶賠千萬出場

超級地雷戶?南港這社區8戶賠千萬出場

金店面砍半出租 納豆東區燒肉店變里民活動中心

金店面砍半出租 納豆東區燒肉店變里民活動中心

分享給好友加入udn

相關新聞

雲林公寓大廈、透天厝電梯減稅 明年繳房屋稅很有感

去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因

朝野共識!房地合一稅2.0修法 7月1日上路

買屋貸款銀行送件可多找幾家嗎?網:羊毛出在羊身上

理財線上/拒當屋奴 房貸先評估3大要件

國銀拚房貸 網路服務戰開打

立院決議對囤屋大戶查稅 財部籲屋主自動申報補稅

等8年才能買賣 賴正鎰轟房地合一2.0是在凌遲產業

房屋、建築貸款餘額 創高

北市房屋稅搞烏龍 中山區一戶接610萬退稅通知

自住客撐房市買盤 2月房貸餘額續創新高

議員指房屋稅異常 北市稅捐處:退補稅約千餘件

上月漲這月又漲 崔媽媽基金會批政院:幫房東漲租掛保證

反加稅打房 不動產聯盟總會:離譜稅改將永遠無法執政

花敬群:囤房稅不是不能做 妥適配套規劃才可行

房市續熱 前2月五大銀行新增房貸957億元創新高

移轉土地給子女 贈與、買賣或繼承這樣選最省稅

民眾黨:推囤房稅才能防房價飆漲 籲迅速修法

他簽立不同金額「私契」跟銀行多貸錢裝潢 下場吃不完兜著走

哪些縣市未合理評定房屋稅基?財政部公布了

男重購房屋中間差100萬元可退稅嗎? 網:這樣就可以

屋轉售70萬裝潢費發票不見了怎減免 網:直接申報較划算

炒房「紅單」現場轉手套利 國稅局:查到補漏還開罰

隔代繼承踩雷!他一個錯誤作法慘失5000萬

土增稅、契稅 同步大增

囤房稅喊卡 張金鶚難認同

房地合一稅2.0 重擊預售屋

囤房稅突喊卡 徐國勇:有正反面 尊重財政部決定

祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮

「囤房稅」突喊卡!財政部長親曝原因 網友更火大

打短期炒房!政院明修房地合一稅 持有2至5年稅率35%

房地合一稅修法 個人、境內外法人兩年內交易皆課45%

行政院明拍板房地合一稅修法 囤房稅尚未有共識

去年賣屋好賺 房地合一稅翻倍

去年房地合一稅收 倍增

打炒房祭房地合一、囤房稅 綠委憂心:恐讓房租上漲

背30年房貸他求助如何調適 網全歪樓:恭喜你虧爆

申辦房貸具特定身份 還可享優利

申辦房貸 利率計算有眉角

去年房地合一稅收 倍增

四子女放棄繼承、千萬遺產全留母 專家:這種孝法很NG

打炒房見效? 銀行局:建築貸款餘額增幅有趨緩

熱門文章

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

確定7月上路!房地合一2.0三讀 2年內買賣課45%重稅

打房真的沒用! Q1房價暴走 北市重返9字頭

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

媚登峰收購李方台中季節酒店 開價12億成交5.8億

房地合一2.0上路房產會慘?專家:四種可能

大數據:提打房雙北很敏感 投資客這裡最激動

房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看

台中百坪豪墅交易量翻三倍 富人買來這樣用

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

危老重建 搶搭8%獎勵末班車

每坪215萬!神秘客砸5.7億現金買信義區豪宅

房地合一2.0通過 賴正鎰:房地產業最失望的一天

修法降公設 花敬群:會很有感

全台Q1房市價照漲 網友罵:這種打法根本沒用

房地合一稅2.0 立院三讀

台中北屯、大雅 房市交易熱區

建案公設比法規 兩路修正

48年透天老宅申請危老 拿40%容積獎勵改建10層樓

打臉打炒房政策 Q1北北桃竹、基隆新建案價格全面上漲

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

超億女王!台灣房屋劉孟嬣刷新桃竹房仲紀錄

房市逃命波?房仲:議價空間5%

Q1六都這項房市數據全創新高 專家:央行助攻

汐止四大優勢 躍商辦重鎮

房價更難跌!Q1推案減三成 專家嘆房市被補血

去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因

房地合一2.0完成協商 確定今年7月1日上路

台中十大熱門購屋路段曝光 其中四條在西屯區

豪宅大樓越蓋越小 台中百坪豪墅交易增3倍

政策有利自住 顏炳立:多房者不走必重傷

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

1間凶宅她們買空賣空賺2手 衰男高價買入氣到發抖

央行挨批低利率推高房價 黃天牧:只是因素之一

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

國建新北獵地2,000坪 溢價71%

內政部擬修法降公設比 賴正鎰:根本來亂的

7月1日前這種房子最有議價空間 專家教你怎麼殺價

這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆:好有創意

公設比修正 房仲:大坪數物件較受影響

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

房地合一稅2.0將上路 投資客買盤恐縮手

贊助廣告

留言