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官邸+公園+學區失靈 大安森林旁社區轉手全賠千萬

2019-05-29 11:06:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露,北市金華街行政院長官邸對面的「寶舖九野」5樓一戶交易,屋主預售時以1.28億元買進,今年2月以約1.1億元出售,賠了1,842萬元。實價資料該社區共有三戶轉手,全部賠售,三戶都賠了1,000萬以上。

住宅市場上,官邸宅、公園宅或明星學區宅通常是票房保證,寶舖九野位於院長官邸對面,近大安森林公園、又屬金華國中、金華國小明星學區,住戶轉售卻全部賠錢出場,令人訝異。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,寶舖九野條件佳,但不斷出現轉售賠錢,除與當初屋主買在高點之外,另一原因在於近期豪宅推案不斷,買家選擇多,這類小型豪宅社區在能見度較低的狀況,自然處於弱勢。

根據實價資料,寶舖九野2010年預售時,除了二、三樓外,其他成交總價都在1.2億以上,多戶單價每坪破百萬。

個案在2013年交屋,去年8月首次有住戶轉手,為9樓戶,總價從1.26億元滑落至1.1億元,屋主賠了1,600多萬元。

去年10月,2樓戶交易,屋主以8,998萬元買入,7,918萬元賣出,也賠1,080萬元。

最新一戶,今年2月,5樓戶交易,屋主1.28億元買入,1.1億元賣出,賠了1,842萬元,賠售金額創新高。

郎美囡表示,今年高總價市場交易量有回溫跡象,但買方對價格認知仍相當保守,這幾年買進豪宅的屋主轉手,大多持平或小賠出場,僅少數能獲利脫手。

北市金華街行政院長官邸對面的「寶舖九野」。記者游智文/攝影
北市金華街行政院長官邸對面的「寶舖九野」。記者游智文/攝影

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