親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

官邸+公園+學區失靈 大安森林旁社區轉手全賠千萬

2019-05-29 11:06:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露,北市金華街行政院長官邸對面的「寶舖九野」5樓一戶交易,屋主預售時以1.28億元買進,今年2月以約1.1億元出售,賠了1,842萬元。實價資料該社區共有三戶轉手,全部賠售,三戶都賠了1,000萬以上。

住宅市場上,官邸宅、公園宅或明星學區宅通常是票房保證,寶舖九野位於院長官邸對面,近大安森林公園、又屬金華國中、金華國小明星學區,住戶轉售卻全部賠錢出場,令人訝異。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,寶舖九野條件佳,但不斷出現轉售賠錢,除與當初屋主買在高點之外,另一原因在於近期豪宅推案不斷,買家選擇多,這類小型豪宅社區在能見度較低的狀況,自然處於弱勢。

根據實價資料,寶舖九野2010年預售時,除了二、三樓外,其他成交總價都在1.2億以上,多戶單價每坪破百萬。

個案在2013年交屋,去年8月首次有住戶轉手,為9樓戶,總價從1.26億元滑落至1.1億元,屋主賠了1,600多萬元。

去年10月,2樓戶交易,屋主以8,998萬元買入,7,918萬元賣出,也賠1,080萬元。

最新一戶,今年2月,5樓戶交易,屋主1.28億元買入,1.1億元賣出,賠了1,842萬元,賠售金額創新高。

郎美囡表示,今年高總價市場交易量有回溫跡象,但買方對價格認知仍相當保守,這幾年買進豪宅的屋主轉手,大多持平或小賠出場,僅少數能獲利脫手。

北市金華街行政院長官邸對面的「寶舖九野」。記者游智文/攝影
北市金華街行政院長官邸對面的「寶舖九野」。記者游智文/攝影

房價豪宅

延伸閱讀

北市50年以上老屋 房價6字頭

北市50年以上老屋 房價6字頭

北市50年老屋跌回6字頭 2年前每坪逼近百萬元

北市50年老屋跌回6字頭 2年前每坪逼近百萬元

危老條例滿二年 50年老屋均價9字頭跌至6字頭

危老條例滿二年 50年老屋均價9字頭跌至6字頭

中高價中古屋 去化遇瓶頸

中高價中古屋 去化遇瓶頸

分享給好友加入udn

相關新聞

1月房貸餘額續創新高 年增9.17%飆逾14年高點

1月新增房貸 十年同期最多

囤房稅修法 財部從長計議

去年售屋 今年繳稅增加

台北市舊公寓產品誰買最多?這世代買方最捧場

台北市公寓購屋貸款族群 35至40歲增加最多

房地合一稅納優先修法 賴正鎰:下半年玩不下去

房地合一稅後夫妻贈與不動產逆勢增加 這個原因是關鍵

贈與不動產不減揭密 原來是夫妻為了省土增稅

渣打推抵利型房貸 利率1.31%起

遏止法人炒房 藍委提案比照個人實施「房地合一稅」

健全房市 兩稅制擬翻修

節稅踩雷!想省40萬土增稅 險丟房子

住宅、企業建築 放款率下滑

財政部統計 4%有殼族擁房四戶以上

高房價悲歌 新世代金融基金會:脫北者的廣廈夢魘

婦人接10萬元地價稅單嚇壞 結果天降1.5億元財富

符合自住宅優稅資格 遷戶籍時可一併申辦

地價稅清查 鎖定三類土地

房貸逾放比 13年新低

住宅貸款違約率 14年低點

房貸逾放比率降至0.12% 創13年來新低

公益出租人或加入社宅包租代管 地價稅及房屋稅享優惠

政府推租屋政策新利多「減稅不追稅」 房東會埋單嗎?

轉賣法拍屋 當心高額土增稅

房貸餘額去年12月衝破8兆元 年增率創14年新高

五大銀新增房貸 衝680億

都更熱 資本支出貸款激增

營利事業轉賣預售屋漏開發票 國稅局要查

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

以房養老件數、額度 雙增

財長:先檢討房地合一稅

政府打炒房 要修房地合一稅法

土增稅衝高 連四月逾百億

財長蘇建榮:優先檢討房地合一稅 最快下會期修法

國稅局:以自己的房子獨資開診所 不能報租金費用

奇特離婚協議讓她陷房地合一困境 專家一招解決

住宅變民宿 三要件享優稅

房地遺囑信託符合三要件 可申請自住稅率

立院法制局報告 第三戶房貸利率應調高

11月房貸餘額增速 13年新高

台中公告土地現值 調漲1.4%

熱門文章

政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%

抱怨房價誇張 27歲年薪百萬女:3000萬買不起台北市新房

暴增!去年1.08萬港人脫港來台 最愛住這裡

怎樣才能把「陶朱隱園」賣出去? 網曝1解方:一定很多人同意

高房價釀民怨 央行定打炒房三大關鍵指標

房市比較冷?學者曝:只是建商知道禍從口出

悲!花更多買更小 台中購屋10年縮水14坪

北士科要衝了 未來6年將釋出15萬坪辦公室

拍賣8次、砍到3折 高雄大八集團總部1.65億元脫標

房地合一稅納優先修法 賴正鎰:下半年玩不下去

寶佳少東林家宏 砸10億買桃園商業地

陶朱隱園15樓以上全看過!土豪哥表明「不會買」 曝2關鍵

貨幣寬鬆熱錢湧台 資產重分配關鍵時刻就是現在

房地合一稅 2方向修法

關店、失業繳不出房貸?法拍待拍量反創新低

高雄掀「高」潮!29棟摩天樓正在蓋 房價近7字頭

捷運南環段將動工 文山區四社區入榜熱點社區

竹北億元店面左手賣右手出租 會計師:未必划算

8坪窳陋屋擠5人都更卡 水源二三期容積獎勵放寬至2倍

大坪數還在賠!黃子佼鄰居賣屋虧1625萬元

領頭羊回來了! 北台灣建案銷售率創七年新高

房市六都最熱 桃園漲聲響起

桃園青埔房價超越前波高點 這項數據曝隱憂

2021首宗億元宅 帝寶幫砸2.78億元買下頂禾園

28億元 興富發台中再獵地

48萬人囤房 1,747人擁逾十戶

陶朱隱園傳封盤停售!網熱議若放10幾年都賣不掉會怎收尾

建案開箱EP3/青埔高質感裝修宅 每間打開有驚喜

贈與不動產不減揭密 原來是夫妻為了省土增稅

新北四區房價呈「12345」 排列 跨區買房夯

專家帶路/北屯蛋黃區 可投資置產

台中台74線周邊 建商插旗

文心崇德商圈 前景佳

出人意料!原來這樣的房子貸款條件最差

哇!租金投報8% 虎尾科大包租公收租、賺房價

低總價效應 新北北大特區搶手

「路遙知馬力」 中工回應陶朱隱園房價不如香港

台中七期黃金地 坪價衝400萬

北市五大豪巷…這條最貴 均價一坪158萬

陶朱隱園停止賞屋一年傳言四起 業者出面說明

北市蛋黃區 也能找到4字頭

「分割」避房屋稅 財部設限

贊助廣告

留言