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租金漲企業主租轉買 前5月商辦交易逾135億元

2019-05-16 20:42:00中央社 台北16日電

商辦市場持續受企業青睞,前5月純辦交易金額達新台幣135.6億元,為近5年新高。商仲發現,大型業主受到租金上漲影響,市區精華地段業主由租轉買,更希望在精華地段成立企業總部。

信義房屋旗下信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,北市商辦租金上漲趨勢形成,在市區精華地段租辦公空間的業主對於由租轉買,且在都更期間轉換標的的需求明顯,精華地段純辦交易躍升為市場新寵。

統計近5年前5月的商辦交易變化,由租轉買的趨勢增強,由2015年同期不到20億元,今年前5個月商辦交易已大增為135.6億元,為商用不動產交出好成績。

歐人彰指出,今年前5月純辦大樓交易量增,包括國際票券、泰安產險、萬海航運等公司都購入大面積辦公室作為未來總部使用。

例如萬海航運以14.2億元買下忠孝東路4段太平洋商業大樓3至5樓及16個坡道平面車位,建物面積約1490坪,未來將做企業總部使用。

泰安產物保險則以37.68億元得標長春金融大樓,建物面積約3559.85坪,以每個車位220萬元拆算2樓以上每坪單價約85.5萬元,未來也將做企業總部使用,部分出租。

國際票券以總價約56.7億元購入華固亞太置地3樓至10樓、17樓及216個車位,建物面積約5926坪,平均每坪約86.6萬元,未來將部分自用、部分出租。

歐人彰說,台北市商辦市場上新的辦公樓─南山廣場、聯合報總部大樓、國泰民生建國大樓等幾乎早已滿租,且短期內沒有大面積新商辦大樓供給下,租金勢必上揚;更帶動老舊商辦的都更商機,目前已超過10棟大樓申請或研議辦理都更,以金融業參與最踴躍,包括國泰、新光、元大等,紛紛提出都更改建案。

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