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信義計畫區A辦 租金飆高

2019-04-03 23:38:16經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

信義計畫區辦公室租金再寫新紀錄!據最新實價揭露資料顯示,台北市信義區頂級A辦大樓「國泰置地廣場」,有兩筆每坪租金站上4,200元,不僅刷新該棟實價揭露紀錄,也是該區域內第三棟每坪月租金站上4,000元的商辦。商仲業者喊出,在供給缺乏的狀況下,這波漲幅應再持續三至五年。

信義計畫區辦公室供不應求,租金漲聲四起,從實價揭露資訊發現,「國泰置地廣場」兩筆交易,時間點落在今年1、2月,分別位於36樓與12樓,其單坪的租金行情都落在每坪4,200元,總月租金則是148萬元與37萬元,再寫2015年國泰置地廣場落成以來的最高價。

經查這兩筆交易的新租客,分別是承租12樓的小野藥品,另一則是租下36樓的中信安科技有限公司。以目前站上每坪4,000元租金,包括101大樓、南山廣場與國泰置地廣場,已成為信義計畫區辦公室三強鼎立之勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從國泰置地廣場的實價紀錄可以看出信義計畫區租金上漲的軌跡,2015年租金單坪每坪2,993至3,358元,往後一路起漲,2018年每坪租金已來到3,360至3,938元,2019年則刷新大樓新高到每坪4,200元,由租金的行情走勢來看,近年信義計畫區的上漲趨勢明顯,也帶動周邊的辦公大樓租金走揚。

租金看漲主因市場缺乏新供給,戴德梁行統計,今年第1季台北市A級辦公大樓新供給面積逾10,000坪。

此外,截至2019年第1季,台北市A級辦公大樓空置率為7.9%,較上季繼續下降1個百分點,全季胃納量達17,500坪。其餘各區相較於上一季空置率,以敦北民生區下降4個百分點最多,南京松江區下降3個百分點次之,整體A辦供給量仍在去化當中。

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