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信義計畫區A辦 漲租金

2019-03-20 23:29:20經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

台北世貿中心國貿大樓公司昨(20)日宣布,由於信義計畫區A級商辦市場需求一直大於供給,因此自3月1日起調漲租金牌價,每坪上看3,300元起跳,漲幅約一成。商仲業者認為,信義計畫區租金後勢持續看漲。

國貿大樓公司是元大集團和外貿協會等合資成立,原先低樓層牌價約每坪3,100至3,500元,調漲後每坪3,300至3,700元之間。

商仲業者指出,去年信義計畫區已有不少A辦率先調漲租金,國貿大樓原先租金水準低於市場,但因品質與管理都很優良,此次喊漲並不意外。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,信義區目前空置待租的量只有8,000多坪,除南山廣場、台北101空置率在一成以內,其餘辦公大樓幾乎都是滿租狀態,他說: 「商辦市場是不動產剩餘的火種,而信義計畫區又是火種的核心。」

顏炳立指出,若說蛋白與蛋黃區價格有一定的落差,從南港辦公大樓租金可望站上每坪2,000元來看,信義計畫區就會有每坪4,000元的行情,以辦公室租金來看,「南港動了,信義計畫區就要發了」。

顏炳立分析,今年台商回流,看好工業用地及商辦市場將推升商用不動產市場熱絡,連帶拉高租賃價格,信義計畫區A級商辦租金行情可望持續走高。

他指出,目前信義計畫區A級辦公大樓空置率近乎於零,但使用率卻僅六至逾七成,這是因各大樓的公設比不同。

國貿大樓擁有該區A級商辦最低公設比26%至28%,其他大樓是36%至40%公設比,國貿大樓實際租金坪價為4,583元,而指標性新完工的A辦,其淨坪租金上看逾7,000元,每坪相差近2,500元。

經濟日報提供
經濟日報提供

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