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北市公園景觀宅比一比 坪價落差百萬元

2019-02-24 23:24:45經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」再寫豪宅新高,帶動大安森林公園周邊...
「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」再寫豪宅新高,帶動大安森林公園周邊的房價。 (本報系資料庫)
豪宅王「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」除頂級豪宅規劃,享有大安森林公園第一排的稀有景觀更是賣點。不過,並非有公園景觀就能賣出高房價,依實價登錄統計去年台北市、超過20公頃大型公園周邊平均房價,包括大安森林公園、中正紀念堂、圓山公園及青年公園等,高低價差每坪多達100萬元。

公園綠地一向是居住生活重要機能,周遭住宅也具一定抗跌性。以去年豪宅成交新高價來看,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」每坪落在299萬元,其坐擁大安森林公園無敵視野,吸引不少高資產族出手。

除了「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」再寫豪宅新高,大安森林公園的豪宅「安峰」,即便屋齡十年,去年轉手單價仍站上200萬元。統計去年大安森林公園周邊房價發現,每坪成交價來到146.8萬元,相較2017年的131.6萬元上漲逾一成,較2016年價格成長四成,不受房市盤整影響。

不過,同樣位於北市超過20公頃大型公園,包括中正紀念堂、圓山公園、青年公園等,周邊平均房價卻遠不及這樣的行情,統計資料顯示,去年中正紀念堂周邊單價成交在85.8萬元,圓山公園落在每坪55.2萬元,青年公園則是每坪46.8萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,巨幅落差結果並不意外,豪宅聚集的大安森林公園周邊,加上去年還有「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「勤美璞真」、「安峰」等200萬元俱樂部成員助攻,不僅重拾豪宅聚落的地位,該區域抗跌性也增強,讓大安森林公園金字招牌威力不減。

同樣有抗跌性的還有中正紀念堂周邊,除了過去政府官舍齊聚此舊城區,該地區也有豪宅「元大一品苑」與每坪250萬起跳的「松濤苑」推升區域房價。

相對之下,青年公園周邊房價,僅大安森林公園的四分之一。房仲業者認為,雖然青年公園周邊設施多,但地處南萬華,是台北市房價偏低區塊,也沒有高價宅的話題加持。

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