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租金高、退租潮!北市大安區待租店面最多

2019-02-19 14:42:33聯合晚報 記者游智文/台北報導

房屋比價平台統計全台網路待租店面,至2月18日止,待租量達1.24萬間,較去年同期間量增近一成、1068間,平均租金也從每坪1756元降至1645元,年跌6.3%。

以各行政區來看,近來不斷傳出老店退租的北市大安區,店面待租量最大,總計高達618間,顯示大安區因店面租金過高,業者無力負擔,已出現退租潮。

店面待租量第二名為桃園區,共488間,第三是台北市中山區385間。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,受電商崛起、陸客減少影響,近年知名商圈逛街人潮大幅減少,房東又未能適時調整租金,甚至不降反漲,動輒數十、上百萬的月租讓越來越多店家不堪負荷,不是搬遷就是熄燈關店,空置店面因此持續走高。

葉國華指出,根據屋比統計,目前全台待租店面租金破百萬的高租金店面只剩46間,較去年同期的76間,待租量年減近四成,顯示店面市場已明顯出現撑不起高租金,高租金店面更已成為市場票房毒藥。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,不少人認為,目前店面空置率這麼高,房東卻不願積極降租出租,是因為房東不缺錢,實際上,跟店面價值變動有關。

以租金投報率2.5%的店面來說,一年租金如果是100萬,回推店面價值就是4000萬,一旦年租金降到80萬,店面價值就只剩下3200萬。屋主降租出租雖可獲得租金收益,但店面價值卻會損失800萬,屋主因此寧可讓店面閒置,也不願大幅降租。

陳傑鳴指出,從目前全台及六都店面市場租金開價都呈現走跌看來,顯然有不少店面房東已有降租意願,但可能降幅太小,仍無法吸引租客青睞。目前已有店面投資人看壞市場賠錢出場,店面市場是否能重回昔日榮景,仍待觀察。

對於近期學者建議政府應開徵的空屋稅,陳傑鳴認為,雖可迫使房東提高降租出租意願,但仍需注意房東是否將稅金轉嫁,或以人頭承租掩蓋空置,房東如果隨意租給短期特賣會、娃娃機店等類型店面,對商圈發展也不見得有利。

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