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換現金過好年 房仲:年前屋主心態放軟、讓價多

2019-01-31 11:05:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2019年1月七大都會區價量變化,交易量較上月全部增溫,台北增幅最多達15%,其次為台中量增11%,新竹增9%,高雄小增3%。

價格方面,台北一路到台南都下跌,台北、台中和新竹跌幅都在5%以上,唯獨高雄小漲4.6%,七都平均交易量增7.6%,價小修2.7%,交易溫度上呈現「價修量增」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底是房市交易旺季,買方出手意願高,為求年前將資產處理妥當,屋主心態也會放軟,尤其是缺錢的屋主,多會明顯讓步,以過個好年。台北讓價最多,因此交易量增最為明顯,呈現讓價換成交的現象。

至於高雄價量皆漲,主要是選後的企業南進頻傳,經濟利多帶動整體市場氛圍,投資自住買氣都有明顯增加。

張旭嵐指出,整體房市買氣回溫,也有屋主在議價時價格踩了煞車,但因為整體市場供過於求,讓利氛圍下,成交的多半都是降幅大的實惠型自住產品,各都公寓和華廈筆數占了九成左右,顯示即使買氣回升,讓利還是王道。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,1月桃園房價較上月下修2.8%,交易量則增4.9%;新竹地區平均房價較上個月下修5%,交易量則增加9.3%。1月房市明顯呈現價跌量出。

桃園交易熱區以中壢區、桃園區、八德區、龍潭區為主。新竹地區則是以新竹市為主,桃竹地區購屋族群以自住首購者占市場交易九成多。

台灣房屋集團2019年1月交易與上月比較。 資料來源:台灣房屋智庫
台灣房屋集團2019年1月交易與上月比較。 資料來源:台灣房屋智庫

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