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北台灣新屋價格 回升

2019-01-25 06:54:47經濟日報 記者陳美玲/台北報導

桃園市八德擴大重畫區建案量體大,房價隨捷運綠線八德高架段土建開工,最近房價緩步向...
桃園市八德擴大重畫區建案量體大,房價隨捷運綠線八德高架段土建開工,最近房價緩步向上修正。 記者曾增勳/攝影

房市回溫,推升建商漲價信心。市調機構最新統計,去年第4季北台灣預售、新成屋市場除宜蘭以外,北北基桃竹等五大地區房價全面翻揚,以桃園、台北市漲幅最大,分別季增2.7%、2.2%,桃園是去年以來高點,台北市則是近兩年新高紀錄。

住展雜誌統計,北台灣包括台北市、新北市、基隆市、桃園、新竹等五大地區,去年第4季預售、新成屋價格全數上漲,漲幅達1.7%至2.7%;其中台北市每坪成交均價達85.1萬元,年增2.1%、季增2.2%,新屋房價創2016年第4季以來新高紀錄。

台北市去年預售、新成屋價格連袂上漲,是2014年房市反轉以來,單季漲幅最大的一季。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017、2018年房市回溫,給予建商漲價的信心。但賣方漲價,買方購屋壓力就會升高,去年下半年以來,買方明顯感受建案價格升高,加上去年九合一大選干擾,市場呈現建商開高價,買方不追價的「價量背離」情況。

何世昌分析,接下來房價能否續漲的關鍵,需視市場成交量能否放量;若市場出量,即買方認同建商價格追價;若市場無量價揚,代表買方追價力道薄弱,買賣雙方對價格認知無共識,房市持續陷入僵局。

除台北市價格持續墊高,基隆市去年第4季新屋每坪成交均價也站上20.9萬。

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