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官邸宅落漆 賴清德鄰居慘賠千萬出場

2018-12-21 11:54:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

住宅市場上,官邸宅或明星學區宅通常都是票房保證,官邸基於政要安全考量,都會有警察駐衛,因此周邊治安佳,若在官邸附近,又有學區,房價若沒有扶搖直上,也應抗跌保值。

但根據實價揭露,位於行政院長賴清德官邸對面的「寶鋪九野」,今年10月,2樓一戶交易,屋主在2010年以總價8,998萬元買入,以7,918萬元賣出,持有八年,慘賠1,080萬元,相當於賠了一間中山區套房。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,寶鋪九野位於大安區金華街,麗水街口,共11層。此一社區正對行政院長官邸,不僅視野未受遮蔽,更有警察24小時駐衛,學區為金華國小及金華國中,也是明星學區,距離永康街、大安森林公園也很近。

郎美囡表示,該社區在實價登錄上的交易總價大多在1.1億到1.2億,2樓因樓層較低,總價不到1億元。

個案去年8月9樓戶交易也是賠售,買進價格為1億2,688萬元,以1億1,077萬元出售,屋主也賠了1,600多萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年高級住宅的市場交易量有回溫跡象,但價格上,除了像信義聯勤等指標新案有創高價外,其他建案還是多以價格修正為主。

雖然市場交易回暖,但買方大多期望屋主或建商讓利,因此轉手價格未必能有增值空間,另一方面,由於市場信心增加,建商也大量推案,對於買方而言可比較、選擇的物件更多,也壓縮的房價成長的空間。

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