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台鐵都更分回戶第3次開標 底價3624萬

2018-09-19 14:42:25聯合晚報 記者洪安怡/台北報導

台鐵局近期靠都更案標售助營收,台北市大同區住宅大樓「永德言葉」由台鐵局都更後分回40戶,先前已標脫13戶,剩餘27戶預計明天進行第三次開標,底價共3624萬餘元,房產業者評估,現行大坪數住宅總價過高,此次應該是二戶最小坪數住宅較有機會標脫。

台鐵局指出,永德言葉分回的40戶中,有38戶是住宅,樓層分布於二樓至13樓,面積從25.56坪到66.37坪皆有,標售底價從2006萬至4471萬元,另有二戶為一樓店面,面積約17、18坪,標售底價約2040至2128萬元。

今年7月2日首次開標脫標12戶,包含二戶一樓店面,標脫率達三成,總價3億5277萬餘元,總體溢價率2.86%;8月10日再標出一戶價格4040萬元,溢價率達8.33%;剩餘的27戶中,仍有二戶為25.56坪的小坪數住宅,明天一同進行第三次開標,總底價3624萬餘元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,永德言葉市場售價約每坪90至100萬,此次標售平均單價為83.2萬,低樓層約78萬至80萬,高樓層多在85萬左右,和周邊新案行情差不多,「已經算是打折在賣了」,只是還不符合民眾期待,此次評估應該仍以3000萬以內的小坪數住宅,較有機會標脫。

台鐵局表示,第三次開標底價並無變動,倘若仍未全數標脫,才會再視情況評估下次是否需要調整底價。

除永德言葉外,台鐵局都更案還有位於北市大安區的新成屋「明日博」,共分回17戶,其中八戶為82.3坪,九戶為98.23坪,分布於八樓至18樓,台鐵局表示,目前該案正在委託估價師估價。

陳炳辰指出,明日博位處市中心,坪數偏大,屬豪宅型產品,平均價格應有每坪120萬元,屆時仍要看台鐵局標售的底價,倘若價格過高,恐怕標脫上較為困難。

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