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買到最高價 別人賺1600萬...他慘賠淪法拍

2018-09-07 12:08:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

錦新大樓 記者游智文/攝影
錦新大樓 記者游智文/攝影

實價資料,北市知名凶宅大樓錦新大樓14樓一戶,有人以2,000多萬買進14樓,不到一年,以3,600多萬賣出。前屋主大賺1,600萬,但接手的人顯然買到最高點,近日遭到法拍,一拍底價僅3,100多萬,至少已賠490萬元。

錦新大樓位於北市錦州街、新生北路口,原為時代大飯店。1984年時代飯店發生大火,造成19人死亡,之後改為出租套房,再度發生火警,又有住戶死亡,加上墜樓、殉情等,34年來,多達24人凶死,有台北最凶宅之稱。

錦新大樓雖「凶名遠播」,不過,由於當地租屋需求大,吸引不少投資人,新北市議員李婉玉和家人先前也買進多戶。

實價資料,近年買進錦新大樓套房的投資人,轉手時賺多賠少,其中又以2014年2月買進頂樓14樓戶的投資人賺最多。該戶面積約57坪,投資人以2,020萬元買進,2014年12月以3,665萬元賣出,持有不到一年大賺1,645萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,錦新大樓近年行情一坪約30~35萬,少數可到四字頭,接手14樓戶的人,換算單價每坪達64萬元,為該社區最高價,遠高於市場行情,接手的人買價明顯偏高。

根據台北地方法院公告,該戶因債務問題近日淪為法拍,並將於今日一拍。法院調查,屋主把房子分成六間套房出租,其中有五間有人租住,一拍底價3,175萬元,較先前買進價格低了490萬元。

陳炳辰表示,雖然屋主已賠了近500萬元,但換算每坪單價約55萬,仍遠高於社區行情,預料今天流標機率大,單價可能要到一坪30~35萬的三拍,才會吸引買家出手,若如此,恐將慘賠千萬收場。

凶宅法拍屋

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