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新北億元豪宅交易大減 上半年僅兩戶成交

2018-08-06 11:04:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

最新實價揭露,新北市板橋區指標豪宅「馥華雲鼎」,今年4月頂樓一戶交易,單價一坪70.3萬,總價1.05億元,為今年新北市第二筆億級豪宅,另一筆為位於新板特區的巴黎16區。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,實價資料,馥華雲鼎共有三筆頂樓交易紀錄,都是建商出售的一手交易。第一戶在2016年以總價約9700萬、每坪72.6萬元出售,第二戶去年1月賣出,每坪下滑到69.9萬元,最新成交戶別回到70.3萬元。

雖然頂樓戶回到7字頭,但實價顯示,馥華雲鼎預售時,23樓以上高樓層都賣到8字頭,最高為25樓每坪84萬元成交。最新頂樓戶成交價若與高點相比,行情下修推估近兩成。

馥華雲鼎位於板橋縣民大道一段上,樓高29層,屋齡三年,陳炳辰表示,馥華雲鼎雖然不在新板特區內,但近新板特區、板橋府中商圈,生活機能佳,加上外觀搶眼,推出時頗受好評,預售時高樓層成交價多在七、八字頭。

不過隨市場修正,難逃降價命運,近兩年成交價多落到六字頭,今年3月7樓戶以9368萬交易,每坪單價更滑落到58萬元,跌破6字頭,創社區新低價。

陳炳辰表示,台北市前幾年掀豪宅熱,一戶動輒二、三億、單價一坪200萬元起跳,不少建商改到新北推大坪數豪宅,以總價一億元上下吸引買家,實價資料,2016年新北有12戶億元豪宅交易,去年減至8戶,今年至目前為止,僅有兩戶。

陳炳辰分析,新北億元宅大減,一來是房市走弱,高總價買盤轉向價跌、CP值高的台北市,另外,新北高價宅近年房價重滑,包括新板特區,永和仁愛特區、中和水岸等高價社區都已不見亮眼價格,單價拉低下,億元宅也較難出現。

馥華雲鼎 記者游智文/攝影
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