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新建案讓利縮水 人氣降

2018-07-06 00:51:30經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新案價格變貴,買方縮手不追價;最新6月預售、新成屋一手市場風向球顯示,在新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減下,出現人氣、買氣雙降情況,各大案場來人平均下滑10%至15%,成交組數下降10%,顯示自住買方不追價態勢明確,讓房市好不容易回籠的小陽春籠罩烏雲。

代表預售、新成屋一手市場的房市風向球,由預售推案量、成屋供給量、廣告批數、議價率、來客和成交組數等六項統計指標組成。6月一手市場市況中,預售推案量、來人與成交組數三項指標同步下滑,其中單月預售案量僅500多億元、月減逾六成,各大案場人氣、買氣同步下滑。

住展雜誌企研室經理何世昌強調,一手房市人氣、買氣雙降,主因近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減,明顯削弱買方購屋意願,這股現象在4月就已出現,5、6月買方縮手情況更加明顯,其中最新6月各大案場不僅來人組數下滑10%至15%,成交狀況平均也掉了10%。

他表示,買方期望新建案有感降價,但卻得不到建商回應,市場出現「失望性不買潮」,顯示買方不追價態勢明確,若後續新建案不再普遍讓利,得來不易的房市小陽春能否延續有變數。

除了預售推案、來人、買氣三大指標下滑,最新6月成屋供給量、廣告批數、議價率僅維持平盤格局,讓6月房市風向球分數僅32.6分,較5月減1.4分,連續四個月亮出衰退注意的黃藍燈。何世昌強調,新建案開高價情況仍無改善,恐阻礙去年至今的房市復甦。

至於預售案量大幅減少主因,何世昌說,新北市重劃區建照核發進度落後,導致眾多新建案無法開出;這些建照遲來的建案,將在年中逐一開賣,再加上年中原就有不少建案預計推出,預期將推升7、8月一手市場推案量,讓推案潮可能從3月延續到928檔期。

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