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大學周邊租屋投報率 這幾所逾4%

2018-05-30 09:58:11中央社 台北30日電

每年6到9月各大學周邊租屋市場上演迎新送舊,房屋比價平台屋比發現,台南的成功大學、南台科大、高雄的正修科大和台中東海大學周邊租屋投報率逾4%,是不錯的投資考慮方向。

6月畢業季將屆,各大學周邊租屋市場的招租大戰即將開打。過去許多投資族喜歡購買大學周邊的套房出租,尤其學生人數多的大學,更是不少人認為出租容易、最有賺頭的首選。屋比創辦人葉國華認為,租屋是否有賺頭還是要看周邊可供租屋的供需比和房價高低來決定。

葉國華表示,屋比彙整目前全台學生數排名前十大的大學後發現,以往市場投資人最熱衷的台大、淡江、文化、銘傳大學等周邊租房投報率低於3%,甚至還不如行政區平均投報率,推估是過去大量投資人湧入,造成周邊房價飆漲,反而壓低了投報率。

葉國華指出,相對的,南台科大、成功大學周邊投報率約5.4%、5.3%,正修科大周邊約4.4%,東海大學約3.9%,投報率非常好,似乎更值得投資人思考。

葉國華說,這幾所學校周邊的房價比台北市低得多,且出租房的供給不如台北市多;在需求方面,正修科大的學生校外租屋需求比例高達94%、南台科大81%、東海大學69%、成功大學66%,需求不低,相對拉高了投報率。

他分析,早年南部孩子到北部唸大學,父母可能在學校周邊買一間小房給小孩住,小孩大學畢業後便持續出租給學生,但近年台北市的大學周邊房租頗貴,但房價也跟著難以負擔,投報率自然被壓低。

他建議現在不妨逆向思考,若是北部的小孩去南部唸書,南部房價只有台北市的1/3,父母若是買一間房給小孩住,負擔相對輕鬆,未來還可以續租給其他學生,反而是新的投資管道。

若是一般投資人想購買大學周邊房屋,葉國華強調,投資人應該先上教育部網站查詢學校過去學生人數是否穩定,學校所能提供的宿舍床位數和學校附近出租房供給量多寡,以及附近房價高低來綜合比較,找出投報率相對高的學校周邊來投資。

圖為成功大學。圖/聯合報系資料照片
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