親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買新屋還是老屋好? 台北市差價最大及最小是這些區域

2018-05-16 05:59:13聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計近一年(2017年3月~2018年3月)5年內新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易單價,並計算每個行政區新屋老屋的平均價差,發現新舊價差最大的是大安區,價差最少則是南港區。

調查發現,大安區新舊價差最大,新屋高舊屋69.7%,一坪平均差50.6萬,這個價差在台北市一半以上的行政區可以買到老屋,同樣豪宅林立的信義區價差居次,一坪差67.1%,南港區跟文山區市價差最少,一坪分別差27.8%、29.1%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,大安區及信義區的新屋多為豪宅及高級住宅,平均單價都在百萬以上,故即使這兩區的老屋單價也高,但價差極大。而價差最小的南港區,則因為重劃區關係新屋量多但交易緊縮,新屋價格維持6字頭。文山區因多為自住需求,價格相對穩健,新屋的價格也較為平實,平均單價5字頭,在台北市是買新屋負擔相對輕的區域。

建管處統計,台北市屋齡30年以上的老屋的戶數約有58萬1,610戶,佔台北市住宅總戶數7成以上。雖然這幾年建商大打讓利,但台北市除了豪宅因為管制、交易緊縮等因素,會有較大的讓利空間外,一般新屋住宅因為整體供給量偏少,反而難有較大的讓價空間。

綜觀各行政區近一年新屋、老屋交易表現,許多中、低價位的區域新屋的交易量頗高,其中北投區的新屋交易量最高,郎美囡指出,北投新屋主力來自於重劃區帶動的推案量,新屋平均房價僅60.3萬也是吸引力所在。

至於價差最大的大安區,新屋平均單價高達123.1萬,老屋則是72.6萬,也是所有行政區中老屋單價最高者,郎美囡表示,大安區的敦化、信義、仁愛路上及巷內有許多高級住宅及豪宅,新推案也以這兩種物件類型為主力,故新屋單價高。

大安區內多為精華地段,有許多著名學區,故老屋的價格一直位居全市之冠,尤其不動產市場盤整時許多買家趁勢入手大安區中古屋,故大安區的老屋詢問度居高不下。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,新屋的硬體新、大多有管理機制,且北市素地少、重建難,故每每推出必受矚目,不過新屋的實際使用坪數多約在6成左右,而老屋公設少,坪數相對實在,故造就了老屋愛好者。

因此,買新屋、尤其是預售屋,對於使用空間務必釐清,避免建成後與期待有所落差,而老屋固然實際使用坪數較大,不過老屋通常會需要修繕,也要估算整修成本。

住商統計近一年台北市的房市交易資料,發現新舊價差最大的是大安區,價差最少則是南港...
住商統計近一年台北市的房市交易資料,發現新舊價差最大的是大安區,價差最少則是南港區。本報資料照片

你可能有興趣的文章

北市價差最大!大安區新屋 比老屋貴7成

新舊每坪差五十萬! 大安區新舊屋價差全台最大

新屋難賣 雙北6,000億元供給待消化

建商卡位北台3大重劃區 4大賣點吸睛

分享給好友加入udn

相關新聞

北市蟻居族好心酸...一坪大房間最高月租9K

2018-05-21

小豪宅復活? 新世界成交單價創近兩年北市新高

2018-05-21

大安區豪宅見每坪165萬

2018-05-17

蔡總統敦南名宅 鄰居賣屋慘賠4,000萬元

2018-05-16

買新屋還是老屋好? 台北市差價最大及最小是這些區域

2018-05-16

新舊屋每坪差五十萬! 大安區價差全台最大

2018-05-15

底價每坪48萬 台中光華高工公告賣市區校地

2018-05-14

逢低買進失算? 買進名宅一年半慘賠2100萬

2018-05-14

仁寶總座公子買「敦南寓邸」 創社區新低價

2018-05-11

台塑敦北總部都更 市值估828億

2018-05-02

買到最高點! 頭前重劃區頂樓戶慘賠千萬元

2018-04-30

台電首當新房包租公 競價結果26日揭曉

2018-04-26

好賺?買房收租 3要3不要

2018-04-20

租金連漲38月...買房收租好賺?專家:三種不要碰

2018-04-20

彭總裁最關切的豪宅 勤美璞真跌出200萬俱樂部

2018-04-19

西華富邦成交價 一坪160萬

2018-04-12

租賃市場活躍!北市辦公室當紅 內科西湖段空置率低

2018-04-10

西門商圈特色小店紛退 商仲:租金到頂

2018-04-02

特色小店紛紛出走 商仲:西門商圈租金到頂了

2018-04-02

新壽商場租金 調高三成

2018-04-02

去年北市店面行情 直直落

2018-03-27

老屋新裝潢 2個月脫手大賺350萬

2018-03-12

首購族財力 左右租屋或買房市場…

2018-03-04

買房變租屋…租金指數連37個月上揚

2018-03-04

南山廣場租金超越101 躍全台商辦No.1

2018-03-03

大學周邊套房 收租置產族最愛

2018-02-23

房東只租屋給特定職業 網友:不是公職、工程師錯了嗎?

2018-02-22

大戶再出手 砸3.6億元買芝麻大廈三樓層

2018-02-09

產權複雜第一名 芝麻大廈再傳交易

2018-02-09

必逛10大夜市 店面租金大滑落

2018-02-02

這社區短進短出交易熱 有人兩個月賺270萬元

2018-02-01

北中南三大夜市最貴店面 全都是他租的!

2018-01-29

價格戰殺太凶!新北重劃區推案熄火

2018-01-25

豪宅慘賠創新高 持有五年賠4000萬出場

2018-01-24

同社區兩戶同時交易 三樓竟比十樓貴兩成

2018-01-17

賀眾老總5.6億買兩戶 天鑄成2017最熱豪宅

2018-01-17

A級商辦今年新增供給近5.3萬坪 創10年最大量

2018-01-12

史上最狂!陶朱隱園打造一戶一億元實品屋

2018-01-12

「市價85折」招租 北市健康住宅開放申請

2018-01-12

商用不動產雙雄續熱 開春連二標

2018-01-12

熱門文章

北市蟻居族好心酸...一坪大房間最高月租9K

2018-05-21

逢低買進失算? 買進名宅一年半慘賠2100萬

2018-05-14

蔡總統敦南名宅 鄰居賣屋慘賠4,000萬元

2018-05-16

當年的釘子戶…文林苑王家分得五戶

2018-05-17

政府救房市靠新移民法「放大絕」? 專家這麼說

2018-05-16

新舊屋每坪差五十萬! 大安區價差全台最大

2018-05-15

台北房市「去年已落底」 真的假的?

2018-05-20

大咖搶地 新店央北區全脫標

2018-05-18

買新屋還是老屋好? 台北市差價最大及最小是這些區域

2018-05-16

台積電員工出手速度快 新竹房價連三季上揚

2018-05-18

斯文里都更開拆 北市府:不向釘子戶妥協

2018-05-17

蛋黃區購屋有眉角 同馬路不同側房價差200萬

2018-05-15

520北台推案創四年新高 青埔死灰復燃

2018-05-17

八大建商:今年房市量增價穩

2018-05-21

新店央北標地紅不讓 金控也瘋狂

2018-05-17

關鍵一役 首件公辦都更18日拆除

2018-05-17

上網賣屋這招最有效 多三成網友點閱

2018-05-22

首件公辦都更順利開拆 柯文哲致詞哽咽

2018-05-18

跌價壓力擴大 新北10社區新古屋出現賠售潮

2018-05-08

三條將完工捷運 這一站建案最多人點擊

2018-05-18

小豪宅復活? 新世界成交單價創近兩年北市新高

2018-05-21

中古豪宅「東帝士」 持有1年轉手慘賠2100萬

2018-05-14

北高雄果貿社區 新屋爆量

2018-05-20

大樓、公寓比一比 雙北這兩區價差三成最多

2018-05-22

新店央北三大案將出籠 坪價衝6字頭

2018-05-18

敦北豪宅預售每坪260萬 顏炳立唱衰「完工直接打6折」

2018-05-09

北市價差最大!大安區新屋 比老屋貴7成

2018-05-15

Q1房價 北台6縣市 新竹一枝獨秀

2018-05-18

林口豪宅四拍終於脫標 房價幾近腰斬

2018-05-08

以房養老金額約130億 集中北部區域

2018-05-20

房市政策成形 花敬群:都更中心8/1掛牌

2018-05-16

女人當家! 雙北女屋主多於男性 最看重生活機能

2018-05-15

雙北低價宅熱區 買氣不墜

2018-05-13

陸客來台減少...全國飯店、旅館爆拋售潮

2018-05-13

台鐵高雄地下化將完工 沿線房市添利多

2018-05-19

新北 林口淡水首購族愛

2018-05-20

高雄親水宅澄清湖「芳崗水問」吸人氣 市場注目

2018-05-21

鐵路地下化 高雄車站區附近房價各有千秋

2018-05-20

大安區豪宅見每坪165萬

2018-05-17

底價每坪48萬 台中光華高工公告賣市區校地

2018-05-14

商品推薦

贊助廣告

留言