親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

好賺?買房收租 3要3不要

2018-04-20 14:40:31聯合晚報 記者游智文/台北報導

租賃市場火熱,租金指數已連續38個月上漲,不少人興起當包租公念頭。房產專家表示,現在房市仍在盤整,前景未明,想買房收租,最好「三要、三不要」。

1要:要穩定。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房東要把穩定收租當成最高守則,租客只要收入正常、按時繳租、生活習慣良好,就不要看到其他房東漲租金自己也跟著漲。原因很簡單,一旦調漲,原本房客可能不再續約,房屋空置期會增加,如果遇到髒亂、不按時繳租的房客,反而得不償失。

除了租金要穩定,也要購買管理品質穩定的社區,而且跟管理員打好交情;如果房客行為怪異、在社區風評不好,就更能掌握出租現況。

2要:要在市區。市區的房子雖較貴、投報率較低,但租賃需求高,只要房租合理就不怕租不出去;容易出租,就代表空置期會較短,空置期短則租金收入高。

出租屋買在市區保值性也高,如果房子不再租人,房子也能賣個好價錢;第二,萬一變凶宅,願意接手的人也較多,不像郊區的凶宅乏人問津。

3要:要附加價值。如附租約、附家具、附裝潢的房子。帶租約可以省去招租時間,附家具的房子,出租容易,每個月租金也會比較高,買附裝潢和家具的房子,會比毛胚屋、或者空屋來得好。

至於三不要,不要大坪數和豪宅、籌碼不要集中、不要違法。

1不要:不要大坪數和豪宅。主要是大坪數租金總價高,能租得起這種房子的人少,而且往往要委託仲介招租、找尋房客,空置期容易拉長,而委託房仲招租,通常要付一個月租金作為報酬,收益會減少。

另外,一般房型租金投報率多在2%到3%,豪宅因價格高,租金拉不上去,收益慘不忍睹,大多只有1%。

2不要:不要籌碼太集中。是指不要把資金全買在一個社區,或全部買小宅。何世昌表示,有些人會因管理方便,在同一個社區買好幾間房子出租,但如果不幸發生火災或是其他意外,那就損失慘重。

另外小坪數雖然投報率好、容易出租,但會租小坪數的人往往是單身、情侶、頂客族,相較一般小家庭,這類族群穩定性較不足,不宜全部押在小宅。

3不要:不要違法。例如違建隔間出租,或是貪圖高額租金作日租套房。日租套房和違建隔間出租或許能賺到更多錢,但這是走在鋼索上賺錢,一旦發生意外,賺的往往不夠賠。

你可能有興趣的文章

租到凶宅怎辦 律師:危害身心安寧可要求終止契約

違建延燒 柯文哲擬撤阿扁特赦令

柯文哲:頂樓加蓋未裝警報器違建 優先拆

徐永明:違建屋頂種電 燒死人怎麼辦?

分享給好友加入udn

相關新聞

外派高階主管…好咖房客

2018-10-15

豪宅出租 投報率上看2.5%

2018-10-15

三重仁義段重劃區第二案釋出 日日東森每坪4字頭搶市

2018-10-12

當初漲太凶 東區房東降租二成仍挽不回租客

2018-10-09

奪64命煞氣太重? 衛爾康舊址降4000萬還賣不掉

2018-10-08

最貴帝寶砍三億法拍 宏泰小王子加價不到10萬元得標

2018-10-03

房東提高店租嚇跑地標麥當勞 月租40萬金店面乏人問津

2018-10-03

信義區30坪公寓比大樓便宜800萬

2018-10-02

淡水20樓海景房久久沒人租 屋主氣炸:老娘賣掉算了

2018-10-02

超高豪宅爭鋒 西華富邦、華固天鑄再現交易

2018-09-21

麗寶微笑城市 Al機器人銷售助攻

2018-09-21

台鐵都更分回戶第3次開標 底價3624萬

2018-09-19

陶朱隱園潛銷 房仲:這三最壓過其他豪宅

2018-09-18

商用不動產供不應求 租金攀揚

2018-09-18

鑫大略精裝商旅宅G.lNN會館剛落成 出租率破五成

2018-09-17

房租高漲 國稅局建議申報租金扣除以減輕稅負

2018-09-17

底價大砍3億 史上最貴帝寶法拍戶公告三拍

2018-09-17

龍巖兩商辦 估掀搶標潮

2018-09-14

「女性、會顧人會打掃」免費入住台北市鬧區大樓

2018-09-10

套房喊痛!北市松山區跌3成好傷

2018-09-08

買到最高價 別人賺1600萬...他慘賠淪法拍

2018-09-07

台北頂級商辦租賃成本每坪6548元 全球第38

2018-09-01

永德言葉打85折二度標售僅標出三成 國產署今再公告

2018-08-30

捷運內湖站房價高 聯開案每坪單價最高逾90萬

2018-08-29

帝寶二拍大砍1.7億元還嫌貴 業者:可能要到四拍

2018-08-29

企業搬遷 首重形象升級

2018-08-29

北市A辦坪租 高達6,548元

2018-08-29

企業總部化浪潮 頂級商辦租金漲不停

2018-08-25

鬼月另類行銷? 招租房子主打「不是凶宅」

2018-08-24

北台超低總價新屋 一台休旅車就可買一戶

2018-08-23

豪宅餘屋大出清 這棟半年賣八戶、總價18億排第一

2018-08-23

危老與軸線翻轉 衡陽路透天店面成交4.85億

2018-08-22

蔣家第四代賣豪宅 大安森林公園再添200萬俱樂部成員

2018-08-15

線上購屋買大送小搶攻首購族 建商出招

2018-08-11

最硬建案?不僅不二價 每賣50戶就調漲

2018-08-10

高鐵站區土地標售 平均溢價達3.1%

2018-08-06

高鐵22筆標售 台南最火熱吸引11封標單

2018-08-06

房價也有freestlye 同行政區建案單價差逾4倍

2018-08-06

新北億元豪宅交易大減 上半年僅兩戶成交

2018-08-06

店面交易破億 台灣房屋:淡水新市鎮不再是空城

2018-07-30

熱門文章

當初漲太凶 東區房東降租二成仍挽不回租客

2018-10-09

7成5捷運站房價下跌 學者:建商美化出來的生活破滅了

2018-10-08

高雄金店面養蚊20年 任1.2億元如流水逝去

2018-10-09

奪64命煞氣太重? 衛爾康舊址降4000萬還賣不掉

2018-10-08

房價回到3年前高檔?顏炳立:要去看眼科和腦科

2018-10-03

建商搶進北高雄 炒熱市場

2018-10-14

捷運宅跌價3成5? 專家:如果是真的早搶翻了

2018-10-15

建商減量保價 踩煞車

2018-10-12

陸客退燒、人口遷移 南部高價店面商圈移轉

2018-10-11

立院旁名宅慘淪三拍 底價破盤幾近腰斬

2018-10-15

買得便宜還不夠! 民眾看房:大台北這三區CP值最高

2018-10-05

忠孝商圈 店面空置率衝7.8%

2018-10-09

房市三高 專家:將掀新一波價格戰

2018-10-12

台北每百戶2戶買房 桃園台中人來了買氣沒來

2018-10-12

糗!台鐵延後標售豪宅「明日博」 頂樓行情卻創新低

2018-10-11

台北房市今年表現強 專家:因為有「五最」

2018-10-12

第3季民眾線上看屋 這十區新建案人氣最旺

2018-10-08

台中沒人買新屋?內政部資料曝台中人現在喜好

2018-10-07

豪宅出租 投報率上看2.5%

2018-10-15

老房補辦保存登記 房價3級跳

2018-10-13

通勤車站附近房地產 水漲船高

2018-10-14

房仲:股市變化待觀察 房市持續探底

2018-10-13

就是不降租 東區神秘房東擁整排店面沒在怕

2018-10-04

三鶯線施工 點亮3潛力站

2018-10-13

淡水20樓海景房久久沒人租 屋主氣炸:老娘賣掉算了

2018-10-02

利率2%內將滿十年 稍微升息就會受不了?

2018-10-05

全年房屋移轉估27萬棟…微增

2018-10-11

精鋭雲推「住宅4.0」帶動入住近八成

2018-10-11

自備款50萬買新房 網友勸退:每天聽《勇氣》都不敢買

2018-10-04

商用不動產遭打房政策壓抑 外資今年投資掛蛋

2018-10-11

外派高階主管…好咖房客

2018-10-15

永慶董座孫慶餘:房市可望價減量增

2018-10-12

房地合一打跑外資 今年投資商用不動產仍掛蛋

2018-10-11

雙多加持 台中海線房市升溫

2018-10-11

熱炒店生意太好擾民 反害台北市這區房價跌12%

2018-10-10

台中大基地開發案…社區機能佳 打動年輕人

2018-10-11

孫慶餘:房市尚未落底 若有人鐵口直斷將跌破眼鏡

2018-10-11

台中 北屯吸引小資族

2018-10-14

新北捷青住宅租金補 22日開放申請

2018-10-09

桃園工業地 台商回流來搶地

2018-10-09

商品推薦

贊助廣告

留言