親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

好賺?買房收租 3要3不要

2018-04-20 14:40:31聯合晚報 記者游智文/台北報導

租賃市場火熱,租金指數已連續38個月上漲,不少人興起當包租公念頭。房產專家表示,現在房市仍在盤整,前景未明,想買房收租,最好「三要、三不要」。

1要:要穩定。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房東要把穩定收租當成最高守則,租客只要收入正常、按時繳租、生活習慣良好,就不要看到其他房東漲租金自己也跟著漲。原因很簡單,一旦調漲,原本房客可能不再續約,房屋空置期會增加,如果遇到髒亂、不按時繳租的房客,反而得不償失。

除了租金要穩定,也要購買管理品質穩定的社區,而且跟管理員打好交情;如果房客行為怪異、在社區風評不好,就更能掌握出租現況。

2要:要在市區。市區的房子雖較貴、投報率較低,但租賃需求高,只要房租合理就不怕租不出去;容易出租,就代表空置期會較短,空置期短則租金收入高。

出租屋買在市區保值性也高,如果房子不再租人,房子也能賣個好價錢;第二,萬一變凶宅,願意接手的人也較多,不像郊區的凶宅乏人問津。

3要:要附加價值。如附租約、附家具、附裝潢的房子。帶租約可以省去招租時間,附家具的房子,出租容易,每個月租金也會比較高,買附裝潢和家具的房子,會比毛胚屋、或者空屋來得好。

至於三不要,不要大坪數和豪宅、籌碼不要集中、不要違法。

1不要:不要大坪數和豪宅。主要是大坪數租金總價高,能租得起這種房子的人少,而且往往要委託仲介招租、找尋房客,空置期容易拉長,而委託房仲招租,通常要付一個月租金作為報酬,收益會減少。

另外,一般房型租金投報率多在2%到3%,豪宅因價格高,租金拉不上去,收益慘不忍睹,大多只有1%。

2不要:不要籌碼太集中。是指不要把資金全買在一個社區,或全部買小宅。何世昌表示,有些人會因管理方便,在同一個社區買好幾間房子出租,但如果不幸發生火災或是其他意外,那就損失慘重。

另外小坪數雖然投報率好、容易出租,但會租小坪數的人往往是單身、情侶、頂客族,相較一般小家庭,這類族群穩定性較不足,不宜全部押在小宅。

3不要:不要違法。例如違建隔間出租,或是貪圖高額租金作日租套房。日租套房和違建隔間出租或許能賺到更多錢,但這是走在鋼索上賺錢,一旦發生意外,賺的往往不夠賠。

延伸閱讀

租到凶宅怎辦 律師:危害身心安寧可要求終止契約

違建延燒 柯文哲擬撤阿扁特赦令

柯文哲:頂樓加蓋未裝警報器違建 優先拆

徐永明:違建屋頂種電 燒死人怎麼辦?

分享給好友加入udn

相關新聞

大學租屋市場危機快爆了 三張表讓你秒懂

2019-01-18

六福皇宮租不出去 竟是手扶梯害的?

2019-01-17

去年北市A辦租賃強勁 信義區每坪月租金衝3262元新高

2019-01-08

租金漲潮來勢洶 商仲:辦公室續租最好提早談

2019-01-04

投資人怕怕!360度環景豪華飯店大砍4億仍流標

2019-01-03

供不應求 台北商辦租金看漲

2018-12-24

共享辦公室崛起 搶商辦商機

2018-12-24

比價效應外溢 推升商辦租金行情

2018-12-24

官邸宅落漆 賴清德鄰居慘賠千萬出場

2018-12-21

AIT曾出價12億想買這棟 地主:我又不缺錢不想配合

2018-12-21

百元高樓便當 黏住101租戶

2018-12-13

台北101租金 攀至每坪4,300元

2018-12-13

發現租到「台北第一凶宅」秒反悔 房東卻帶著訂金逃跑走人

2018-12-12

「200萬俱樂部」轉熱 這社區豪宅交易最多

2018-12-07

收租總比定存好?顏炳立:金雞母已下不了金蛋

2018-12-05

瞄準年輕客層 「大鑫大心」喊出438萬成家888萬立業

2018-11-23

信義區這豪宅一戶要5億元 再度穩坐200萬俱樂部

2018-11-21

只加一杯星巴克!耕曦首度降價標脫三戶

2018-11-21

福氣宅瀏覽人數破萬還賣不出去 專家這樣推測

2018-11-16

彭淮南防線差點被攻破! 信義聯勤一坪299萬創新高價

2018-11-14

遠雄售台中南屯土地予興富發 估賺1.7億

2018-11-13

國產署今年最後一批地上權開標結果出爐

2018-11-13

下殺三成 皇翔紫鼎一次成交兩戶

2018-11-07

台中七期豪宅每坪66.4萬 創今年新高

2018-11-06

屋主轉手獲利600萬、創今年七期新高價 這家建商品牌強

2018-11-02

北市東區店面租金近一年新高 傳陸電商京東物流承租

2018-10-31

北市八成社區房價下跌 信義區平均跌一成最多

2018-10-25

東區二樓店王 月租百萬

2018-10-20

坪租萬元店面 公館現蹤

2018-10-20

超狂房東?東區這間二樓店面月租68萬漲至100萬元

2018-10-19

北市商辦 售價、租金雙漲

2018-10-16

外派高階主管…好咖房客

2018-10-15

豪宅出租 投報率上看2.5%

2018-10-15

三重仁義段重劃區第二案釋出 日日東森每坪4字頭搶市

2018-10-12

當初漲太凶 東區房東降租二成仍挽不回租客

2018-10-09

奪64命煞氣太重? 衛爾康舊址降4000萬還賣不掉

2018-10-08

最貴帝寶砍三億法拍 宏泰小王子加價不到10萬元得標

2018-10-03

房東提高店租嚇跑地標麥當勞 月租40萬金店面乏人問津

2018-10-03

信義區30坪公寓比大樓便宜800萬

2018-10-02

淡水20樓海景房久久沒人租 屋主氣炸:老娘賣掉算了

2018-10-02

熱門文章

陸資炒房面臨崩跌 謝金河:韓國瑜注意到了嗎?

2019-01-18

北市房價5年沒漲 專家:南港恐成「跌價重災區」

2019-01-16

網友盤點 雙北熱門社區出列

2019-01-19

大學租屋市場危機快爆了 三張表讓你秒懂

2019-01-18

日本人已不敢炒房 謝金河指泡沫調整接下一棒的是他們

2019-01-19

新北首棟億元社區破功 屋主慘賠3,700多萬出場

2019-01-21

花300萬將40年公寓改裝成「飯店級豪宅」 網友驚豔嚇傻

2019-01-16

興富發鄭欽天霸氣喊話:「未來10年再賺1000億」

2019-01-17

支持韓國瑜 業者提陸資買房新543政策

2019-01-21

北市單一自住稅擬調到0.6% 柯文哲:囤房稅也要調整

2019-01-16

六都地價 台南漲、新北跌

2019-01-16

哪裡最愛買新屋? 統計發現新竹一個房市兩個世界

2019-01-15

台商歸國買盤蠢動?掀起「超豪宅戰」

2019-01-16

韓流救不了?高雄85大樓兩飯店法拍沒人投標

2019-01-17

北市豪宅交易熱 兩天賣一戶

2019-01-18

女砸200萬裝修換來爆開水管 嚇得只買礦泉水生活

2019-01-19

民眾對房市已有定見 連四季民調結果都看跌

2019-01-18

顏炳立:2019年認虧保命年 壯士斷腕時候到了

2019-01-09

台中 大里太平案量增

2019-01-19

中市豪宅 每坪衝上80萬元

2019-01-15

書店文青宅 林口最便宜

2019-01-19

六福皇宮租不出去 竟是手扶梯害的?

2019-01-17

雙北熱門文青宅 最貴8字頭、這裡2字頭

2019-01-19

去年法拍件數 三年新高

2019-01-14

高雄買房熱度增 本地、外地客都相準這三區

2019-01-18

去年房市買氣雙北升 桃園最強、高雄不升反跌

2019-01-16

環狀線三站公告招標 商仲看好投資商機

2019-01-22

全球陸資炒房現跌勢 謝金河:韓市長有注意到嗎?

2019-01-18

天母SOGO商圈 房價有撐

2019-01-19

年收入1,500萬!70歲房仲創不老神話

2019-01-15

土銀危老重建 澄清湖畔門窗破損老屋變華宅

2019-01-21

首購族也神發威? 專家:重劃區出現詭異狀況

2019-01-13

房價放軟 代銷業接案暴增

2019-01-13

建商賭了 今年房市推案量上看1.22兆

2019-01-17

北市捷運宅轉夯 熱門點閱站拿下前三名

2019-01-22

冠德信義首揭露 每坪190萬

2019-01-17

高雄房市信心 六都居冠

2019-01-18

國家住都中心招募新血 副組長月薪80k起

2019-01-16

大學租屋市場 神話幻滅

2019-01-18

看好高雄發大財賣屋喊漲 買家怒砸房仲玻璃洩憤

2019-01-14

商品推薦

贊助廣告

留言