親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

租金連漲38月...買房收租好賺?專家:三種不要碰

2018-04-20 09:17:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

租賃市場火熱,租金指數已連續38個月上漲,不少人興起當包租公念頭。房產專家表示,現在房市仍在盤整,前景未明,想買房收租,最好「三要三不要」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,第一要,是要穩定。房東要把穩定收租當成最高守則,租客只要收入正常、按時繳租、生活習慣良好,就不要看到其他房東漲租金,自己也跟著一路往上漲。

原因很簡單,一旦調漲,原本房客可能不再續約,房屋空置期會增加,如果遇到髒亂、不按時繳租的房客,反而得不償失。

除了租金要穩定,也要購買管理品質穩定的社區,而且跟管理員打好交情;如果房客行為怪異、在社區風評不好,就能透過管理員私下得知訊息,更能掌握出租現況。

第二要,要在市區。市區的房子雖然比較貴、投報率較低,但租賃需求高,只要房租合理,就不怕租不出去;容易出租就代表空置期會比較短,空置期短則租金收入高。

出租屋買在市區還有許多好處,一是房子保值性高,如果有資金缺口、或是房子不再租人,房子也能賣個好價錢;第二,萬一變凶宅,願意接手的人也較多,不像郊區的凶宅乏人問津。

第三要,要買具附加價值的房子,如附租約、附家具、附裝潢的房子。帶租約可以省去招租時間,附家具的房子,出租容易,每個月租金也會比較高,買附裝潢和家具的房子,會比毛胚屋、或者空屋來得好。

至於三不要,分別是不要大坪數和豪宅、籌碼不要集中、不要違法。

不要大坪數和豪宅,主要是大坪數租金總價高,能租得起的人少,而且往往要委託仲介招租、找尋房客,空置期容易拉長,而委託房仲招租,通常要付一個月租金作為報酬,收益會減少。

另外一般房型租金投報率多在2%到3%不等,豪宅因價格高,租金拉不上去,收益慘不忍睹,大多只有1%。台灣豪宅投資主要還是看增值空間,若在空頭或租賃市場,豪宅並非好的投資物件。

籌碼不要太集中,是指不要把資金全買在一個社區,或全部買小宅。何世昌表示,有些人會因管理方便,在同一個社區買好幾間房子出租,但如果不幸發生火災或是其他意外,那就損失慘重。

另外小坪數雖然投報率好、容易出租,但會租小坪數的人往往是單身、情侶或頂客族,相較一般小家庭,這類族群穩定性比較不足,如果資金可買多間,不宜全部押在小宅。

第三種不要,是不要違法,例如違建隔間出租,或是貪圖高額租金作日租套房。日租套房和違建隔間出租或許能賺到更多錢,但這是走在鋼索上賺錢,一旦發生意外,賺的往往不夠賠。

房租租金

你可能有興趣的文章

租到凶宅怎辦 律師:危害身心安寧可要求終止契約

違建延燒 柯文哲擬撤阿扁特赦令

柯文哲:頂樓加蓋未裝警報器違建 優先拆

徐永明:違建屋頂種電 燒死人怎麼辦?

分享給好友加入udn

相關新聞

蔣家第四代賣豪宅 大安森林公園再添200萬俱樂部成員

2018-08-15

線上購屋買大送小搶攻首購族 建商出招

2018-08-11

最硬建案?不僅不二價 每賣50戶就調漲

2018-08-10

高鐵站區土地標售 平均溢價達3.1%

2018-08-06

高鐵22筆標售 台南最火熱吸引11封標單

2018-08-06

房價也有freestlye 同行政區建案單價差逾4倍

2018-08-06

新北億元豪宅交易大減 上半年僅兩戶成交

2018-08-06

店面交易破億 台灣房屋:淡水新市鎮不再是空城

2018-07-30

淡海空屋多沒人潮? 實價店面交易額破億 創淡水新高

2018-07-30

搶房市買氣 遠雄建設明年推案跳增一倍、估達330億元

2018-07-26

勞陣調查:基本工資族群在北市租不起

2018-07-26

夾娃娃機攻城掠地 東區商圈倒店潮恐加劇

2018-07-21

上班族3成8買不起房 月租9230元占收入2成7

2018-07-20

陸勝文那戶帝寶又拿出來賣 一年加價6,200萬元

2018-07-17

在高雄蓋上億元透天別墅 他說等待有緣人來

2018-07-16

房貸利率砍到見骨!若有這條件…甚至可殺破1.5%

2018-07-16

看誰先投降?國產署三度標售耕曦 底價仍不降

2018-07-13

學區很重要 房仲:買房前先查清勿買錯房

2018-07-11

豪宅32萬月租堪比新鮮人年薪 屋主出租意願還超低

2018-07-11

北市最貴小套房不怕跌 再寫近三年來新高價

2018-07-06

學區宅止跌 大安路小套房單價146.2萬創3年新高

2018-07-06

最貴學區宅成交創三年新高 保持零賠售紀錄

2018-07-06

新建案讓利縮水 人氣降

2018-07-06

豪宅瘋又起? 西華富邦單月狂賣6戶

2018-07-02

水龍頭台商霸氣買豪宅 西華富邦再破200萬元

2018-06-20

「神才賣得掉」 新北喜凱亞渡假村217戶空十年賣不掉

2018-06-14

彭淮南防線突破了 冠德信義每坪開價破300萬元

2018-06-14

李婉鈺名下資產 台北最凶宅下殺1,200萬二拍

2018-06-13

西門町 再現百萬店租

2018-06-09

從150萬降到7字頭 天母豪宅建案腰斬求售

2018-06-08

夾娃娃店場主這樣操作 西門町店租再創新高

2018-06-08

屋主死抱金雞母 三大商圈去年最高價格讓人傻眼

2018-06-04

林口宅招租 周邊中小房行情受衝擊

2018-06-02

林口社會宅 最低租金5,500元

2018-06-02

大學周邊租屋投報率 這幾所逾4%

2018-05-30

最新前五大房貸放款銀行出爐 房貸逾放比維持0.26%

2018-05-30

豪宅交易王高樓層有新交易 單價跌13%

2018-05-24

天母知名豪宅法拍超慘烈 拍賣七次、破盤價標出

2018-05-24

北市蟻居族好心酸...一坪大房間最高月租9K

2018-05-21

小豪宅復活? 新世界成交單價創近兩年北市新高

2018-05-21

熱門文章

香港化成真! 大台北「牢居宅」建案達十多個

2018-08-16

台北市中心赫見「薄片屋」 建商:都更破局很無奈

2018-08-20

住3凶宅仍「頭好壯壯收入高」 屋主:人比鬼可怕

2018-08-16

降價吸4倍人氣 北市這類房子降價最多

2018-08-14

捷運流量透露翻轉成功 西區店面燙金鑲鑽

2018-08-13

使照核發戶十年新高 賣壓破表恐引爆房市價格戰

2018-08-20

台南房價飆漲! 消費者沒有千萬買不到新屋

2018-08-19

同棟豪宅一直買 有錢人和你想的有五個不一樣

2018-08-17

四影城進駐 台中房市掀熱戰

2018-08-19

潤泰新投資 南港公辦都更啟動

2018-08-13

顏炳立:房市留了一個火種 翻身要靠「它」

2018-08-16

墓仔埔也都更!化身公園 房價用飆的

2018-08-20

遺贈稅新制發威 繼承房產比較夯

2018-08-15

意外!這些大型商場開幕了 周邊房市反變冷

2018-08-14

北市十大住宅區 買氣出籠

2018-08-12

台北鬧區藏「有錢就任性」豪宅 7年來整棟無住戶

2018-08-15

兩房型最小15坪!雙北市推案「蝸居化」 專家:神規劃

2018-08-16

北市超豪宅 交易逆勢大增

2018-08-20

北市大樓房價 再跌破6字頭

2018-08-03

房市香港化 雙北鳥籠宅驟增

2018-08-16

北市指標豪宅文華苑10樓轉手 大賺1.2億

2018-08-14

中古豪宅坪價 飆上200萬

2018-08-16

看壞台北房市 他想將房子全賣掉改當租屋族

2018-08-13

別當盤子!大台北這3區 買房7折砍起

2018-08-09

最硬建案?不僅不二價 每賣50戶就調漲

2018-08-10

台中吹「森林系建築風」買50坪房換2,000坪森林秘境

2018-08-16

高雄房市沒有下跌機會 他說:穩定中成長

2018-08-14

蔣家第四代賣豪宅 大安森林公園再添200萬俱樂部成員

2018-08-15

台北吹蝸居宅風 超迷你兩房受青睞

2018-08-16

熱銷建案有秘密 昇陽總座:每塊地都有「地格」

2018-08-15

買家注意!北市中山區電梯宅最能撿便宜

2018-08-18

走出台北市哪「里」最有錢? 答案跌破眼鏡

2018-08-09

大台北這三區議價率逾兩成 買房七折砍起別懷疑

2018-08-09

誰是「好市長」? 住盟要問住宅政策4大問題

2018-08-15

高雄建商備戰 攻中秋檔期

2018-08-19

花400多萬買25年房屋使用權 一舉通吃老中青三代

2018-08-05

新北 板橋重劃區熱銷

2018-08-19

鬼月看房 反而更好談價碼

2018-08-12

新北哪一區最有錢? 林口3連霸

2018-07-25

內湖親民區 首購族愛東湖

2018-08-11

商品推薦

贊助廣告

留言