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彭總裁最關切的豪宅 勤美璞真跌出200萬俱樂部

2018-04-19 11:46:26經濟日報 記者游智文╱即時報導

勤美璞真 記者游智文/攝影
勤美璞真 記者游智文/攝影
實價揭露北市大安森林公園指標豪宅「勤美璞真」,9樓成交一戶,總價2.15億元,拆算車位後每坪約184萬元,跌出200萬元俱樂部。

「勤美璞真」是前央行總裁彭淮南最關切的豪宅。每天到大安森林公園運動的彭淮南,2012年聽到頂樓以每坪304萬元成交,大為吃驚,主動查訪,發現是有人為炒房而放話後,隨即找來各大銀行喝咖啡,祭出豪宅限貸令。市場後來把豪宅每坪300萬元,稱為「彭淮南防線」。

實價資料,勤美璞真僅有三筆交易紀錄,分別為4樓、6樓及9樓,其中4樓在2013年交易,總價約2億,一坪179萬,6樓在2015年11月交易,可能是想趕在房地合一稅上路之前過戶,總價2.3億元,一坪202萬元,達陣200萬俱樂部。

最新交易的9樓,交易時間為今年1月,約151坪,總價2.15億元,一坪184萬元,單價比6樓戶低了約一成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「勤美璞真」共29層,目前揭露的三筆,都是中低樓層,以成交價格來推算,中高樓層應有一坪200萬元以上的行情,但要突破彭淮南防線,成交到一坪300萬元以上,短期不易見到。

陳炳辰指出,近期豪宅交易不少,買氣確有回升,但價格仍多往下探,多數買方只想低接,不願追價,豪宅市場盤整緩跌趨勢尚未改變。

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