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租賃市場活躍!北市辦公室當紅 內科西湖段空置率低

2018-04-10 14:45:36聯合晚報 記者游智文/台北報導

市調顯示,北市辦公大樓租賃需求仍在增量,空置率持續下降,內科西湖段空置率下降至1.5%,來到10年歷史新低點。

市調顯示,北市辦公大樓租賃需求仍在增量。本報系資料照/記者林伯東攝影
市調顯示,北市辦公大樓租賃需求仍在增量。本報系資料照/記者林伯東攝影

戴德梁行公布今年第一季商用不動產調查,北市A級辦公大樓第一季空置率為7.6%,較上季下降1.9個百分點,其中敦北民生區下降5.7個百分點最多,南京松江區也下降1.5個百分點。

大面積租賃成交頻傳

第一季大面積辦公室租賃成交頻傳,合庫新總行大樓即順利將剩餘的非自用空間,出租予睿能創意(Gogoro)及街口電子支付(JKOPAY) ,合計達3300坪,C棟5,500坪已全數去化。

另外,共享經濟發酵,在「雷格斯」及「Kafnu」共享辦公室陸續拓點後,共享工作空間品牌「Spaces」也加入戰局,在宏盛國際金融中心租下1、2及15樓,共計約1,330坪。

信義區的震旦國際大樓也迎來新租戶韓國藝匠婚紗公司及保險公司,加上原有租戶麻吉一七公司增租,合計去化1,570坪。光是上述三筆去化面積就逾6000坪,讓北市辦公室空置率下降不少。

內科辦公室租賃市場更是熱絡,特別是西湖段,在強勁需求下,包括大都市時代總部、漢諾威科技廣場及長虹新世紀等大樓都在今年第一季達到滿租狀況,其中2017年第一季完工之新供給「長虹新世紀」大樓在1樓承租予健身中心後,僅歷經三季即達滿租狀態。西湖段空置率下降至1.5%,來到10年歷史新低點。

新創產業興起 增溫

文德段大面積租賃包括光學雷射業承租BOSS世界特區B棟約600坪、倉儲業進駐亞太經貿廣場A棟約200坪及華盛頓科技中心去化約400坪等,空置率下降0.8個百分點至10.4%,也來到本段10年歷史新低點。

戴德梁行表示,近期租賃活動,近千坪以上的租賃需求,除了來自於傳統企業整併及擴張需求外,新創產業的興起,夾帶強力的資本投入及企業規模擴張需求,也是主因,新創產業後繼之力不可小覷。

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