親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

去年北市店面行情 直直落

2018-03-27 14:38:11聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北車站商圈。 記者游智文╱攝影
台北車站商圈。 記者游智文╱攝影

專家:過去漲過頭、電商崛起、兩岸陷僵局...置產族趨保守。

實價資料顯示,北市店面行情直直落,去年平均成交單價一坪103萬,創五年新低,和2014年相比,一坪下跌14萬元,跌幅逾一成。

永慶房產店面經理鄭朝鶴分析,觀光客減少,過去漲過頭的店租紛紛打回原形,連帶天價店面不復可見,再加上電商崛起、兩岸僵局短期難打開,置產族對後市看法保守,多要2.3%以上投報率才願意出手,店面行情因此大不如前。

根據永慶統計近五年北市店面交易情況, 2013年到2016年,平均成交單價都在110萬以上。2014年第二季,因有高價店面登錄,季均價還拉高到近130萬,全年平均也達117.5萬元。

2017年第一季店面均價還維持在112萬,第二季跌至103萬,第三、第四季持續下探,雖守住百萬大關,但全年均價103萬元,為五年來新低。

北市店面成交總價也同步走滑,2013年平均成交總價約4669萬,去年為3714萬,總價大減近千萬,減幅逾二成。

鄭朝鶴表示,近年利率一直低檔,低利環境下,可穩定收租的店面,是有錢人的最愛。前幾年房市景氣好時,熱門商圈包括東區,台北車站,西門町,甚至師大、公館、士林夜市都不時傳出一坪5、600萬元以上的高價店面成交,但這二、三年,不僅天價店面不復可聞,許多熱門商圈也變得不熱門。

鄭朝鶴分析,這幾年景氣不好,國人消費保守,店家業績不佳,付租能力減弱是主因之一,由於調漲店租,租客往往就不再續租,投資人已不敢以高價追逐店面。此外,電商持續快速發展,實體店面優勢不再,兩岸關係短期內難以化解,也讓置產族對店面前景不再抱持高度樂觀。

鄭朝鶴表示,景氣好時,待售店面若投報率在1.8%以上,只要地段不錯,置產族就會出手,現在投報率大多要2.3~2.8%,買方才比較會考慮,由於租金下滑,投報率又要拉高,換言之,只有店面大幅跌價,買方才願接手。

你可能有興趣的文章

熱門商圈變得不熱門 北市店面行情直直落

國泰金淨值 衝破6,000億大關

國泰金搭升息便車 加碼美債有千億空間

朱立倫:培育電商專才 接軌國際

分享給好友加入udn

相關新聞

蔣家第四代賣豪宅 大安森林公園再添200萬俱樂部成員

2018-08-15

線上購屋買大送小搶攻首購族 建商出招

2018-08-11

最硬建案?不僅不二價 每賣50戶就調漲

2018-08-10

高鐵站區土地標售 平均溢價達3.1%

2018-08-06

高鐵22筆標售 台南最火熱吸引11封標單

2018-08-06

房價也有freestlye 同行政區建案單價差逾4倍

2018-08-06

新北億元豪宅交易大減 上半年僅兩戶成交

2018-08-06

店面交易破億 台灣房屋:淡水新市鎮不再是空城

2018-07-30

淡海空屋多沒人潮? 實價店面交易額破億 創淡水新高

2018-07-30

搶房市買氣 遠雄建設明年推案跳增一倍、估達330億元

2018-07-26

勞陣調查:基本工資族群在北市租不起

2018-07-26

夾娃娃機攻城掠地 東區商圈倒店潮恐加劇

2018-07-21

上班族3成8買不起房 月租9230元占收入2成7

2018-07-20

陸勝文那戶帝寶又拿出來賣 一年加價6,200萬元

2018-07-17

在高雄蓋上億元透天別墅 他說等待有緣人來

2018-07-16

房貸利率砍到見骨!若有這條件…甚至可殺破1.5%

2018-07-16

看誰先投降?國產署三度標售耕曦 底價仍不降

2018-07-13

學區很重要 房仲:買房前先查清勿買錯房

2018-07-11

豪宅32萬月租堪比新鮮人年薪 屋主出租意願還超低

2018-07-11

北市最貴小套房不怕跌 再寫近三年來新高價

2018-07-06

學區宅止跌 大安路小套房單價146.2萬創3年新高

2018-07-06

最貴學區宅成交創三年新高 保持零賠售紀錄

2018-07-06

新建案讓利縮水 人氣降

2018-07-06

豪宅瘋又起? 西華富邦單月狂賣6戶

2018-07-02

水龍頭台商霸氣買豪宅 西華富邦再破200萬元

2018-06-20

「神才賣得掉」 新北喜凱亞渡假村217戶空十年賣不掉

2018-06-14

彭淮南防線突破了 冠德信義每坪開價破300萬元

2018-06-14

李婉鈺名下資產 台北最凶宅下殺1,200萬二拍

2018-06-13

西門町 再現百萬店租

2018-06-09

從150萬降到7字頭 天母豪宅建案腰斬求售

2018-06-08

夾娃娃店場主這樣操作 西門町店租再創新高

2018-06-08

屋主死抱金雞母 三大商圈去年最高價格讓人傻眼

2018-06-04

林口宅招租 周邊中小房行情受衝擊

2018-06-02

林口社會宅 最低租金5,500元

2018-06-02

大學周邊租屋投報率 這幾所逾4%

2018-05-30

最新前五大房貸放款銀行出爐 房貸逾放比維持0.26%

2018-05-30

豪宅交易王高樓層有新交易 單價跌13%

2018-05-24

天母知名豪宅法拍超慘烈 拍賣七次、破盤價標出

2018-05-24

北市蟻居族好心酸...一坪大房間最高月租9K

2018-05-21

小豪宅復活? 新世界成交單價創近兩年北市新高

2018-05-21

熱門文章

香港化成真! 大台北「牢居宅」建案達十多個

2018-08-16

使照核發戶十年新高 賣壓破表恐引爆房市價格戰

2018-08-20

內湖AIT新館將開幕 第一排豪宅竟認賠1,300萬元出場

2018-08-21

台北市中心赫見「薄片屋」 建商:都更破局很無奈

2018-08-20

墓仔埔也都更!化身公園 房價用飆的

2018-08-20

降價吸4倍人氣 北市這類房子降價最多

2018-08-14

非典型修正 大台北近三年最強房市區令人意外

2018-08-21

四影城進駐 台中房市掀熱戰

2018-08-19

同棟豪宅一直買 有錢人和你想的有五個不一樣

2018-08-17

顏炳立:房市留了一個火種 翻身要靠「它」

2018-08-16

遺贈稅新制發威 繼承房產比較夯

2018-08-15

意外!這些大型商場開幕了 周邊房市反變冷

2018-08-14

台北鬧區藏「有錢就任性」豪宅 7年來整棟無住戶

2018-08-15

北市超豪宅 交易逆勢大增

2018-08-20

使照核發十年新高 引爆房市價格戰

2018-08-20

兩房型最小15坪!雙北市推案「蝸居化」 專家:神規劃

2018-08-16

房市香港化 雙北鳥籠宅驟增

2018-08-16

中古豪宅坪價 飆上200萬

2018-08-16

看壞台北房市 他想將房子全賣掉改當租屋族

2018-08-13

別當盤子!大台北這3區 買房7折砍起

2018-08-09

捷運流量透露翻轉成功 西區店面燙金鑲鑽

2018-08-13

住3凶宅仍「頭好壯壯收入高」 屋主:人比鬼可怕

2018-08-16

農業設施交易所得 即日起比照農舍適用舊制課稅

2018-08-20

台中吹「森林系建築風」買50坪房換2,000坪森林秘境

2018-08-16

蔣家第四代賣豪宅 大安森林公園再添200萬俱樂部成員

2018-08-15

台北吹蝸居宅風 超迷你兩房受青睞

2018-08-16

豪宅吸睛 僑外資掃貨不手軟

2018-08-22

新北 板橋重劃區熱銷

2018-08-19

熱銷建案有秘密 昇陽總座:每塊地都有「地格」

2018-08-15

買家注意!北市中山區電梯宅最能撿便宜

2018-08-18

如何同時擁有多處房地並適用自用住宅用地地價稅?

2018-08-22

大台北近三年房市 樹林最強

2018-08-21

高雄建商備戰 攻中秋檔期

2018-08-19

北市指標豪宅文華苑10樓轉手 大賺1.2億

2018-08-14

高雄房市沒有下跌機會 他說:穩定中成長

2018-08-14

新北哪一區最有錢? 林口3連霸

2018-07-25

誰是「好市長」? 住盟要問住宅政策4大問題

2018-08-15

北市大樓房價 再跌破6字頭

2018-08-03

豪宅新指標案 後市關鍵

2018-08-20

建案地下室無中生有 公平會開罰30萬元

2018-08-15

商品推薦

贊助廣告

留言