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老屋新裝潢 2個月脫手大賺350萬

2018-03-12 14:31:08聯合晚報 記者游智文/台北報導

錦州街街景。 記者游智文/攝影
錦州街街景。 記者游智文/攝影

實價揭露,台北市錦州街一間屋齡33年華廈,投資客去年9月以一坪約50萬買進,11月即以65萬賣出,兩個月大賺近三成、350萬元。房仲分析,投資客買到低價屋、重新裝潢增加房間數,是短時間能獲暴利的主因。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,買低價老屋,重新整理後以高價出售,是房市多頭時期,投資客常用手法。隨房市回穩,買氣回升,實價顯示這類手法死灰復燃,民眾買這類的房子,應特別注意投資客是否用裝潢掩飾滲水、壁癌等瑕疵。

根據實價資料,台北市中山區錦州街,靠近捷運中山國中站,一間七樓華廈的六樓,去年9月屋主以每坪50.9萬,總價1250萬元買進,僅兩個月,11月即以每坪65萬元、總價1597萬賣出,兩個月大賺347萬元,轉手增幅達28%。

徐佳馨分析,買進時為兩房一廳一衛,賣出時變成三房兩廳兩衛,推估是投資客買來整理之後再行出售。

她表示,實價資料,當地老華廈在2013年、2014年,成交行情一坪65萬元上下,這兩年各地房價走跌,前一手屋主可能求售已久,一直賣不掉,加上屋況不佳,以一坪約50萬元賣給投資客,再由投資客包裝後以房市高檔時行情出售。

徐佳馨指出,房地合一稅雖對短期交易課重稅,一年內要課45%,但只課獲利部分,不像奢侈稅無論賺賠都按總價課徵,且一年內交易不需要繳交土增稅,投資客只要碰到相對低價的房子,仍會出手,重新裝潢後再以較高價格轉手賣出。

以錦州街這間華廈為例,投資客獲利347萬, 若直接課稅45%,仍有約190萬元獲利。

徐佳馨表示,沉寂很久的短期交易近期大增,雖然取得成本夠低,改裝後仍有獲利空間,這種改裝後再行出售,已不如以往,一來短期交易的房地產,為目前稅務稽查重點,雖然裝潢可認列抵稅成本,但也可能不被認列,目前民眾對房價看法仍保守,改裝後想拉高價格出售,消費者未必會買單。

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