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同社區兩戶同時交易 三樓竟比十樓貴兩成

2018-01-17 12:32:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

金銀雙星社區。圖/住商信義敦安店提供
金銀雙星社區。圖/住商信義敦安店提供
內政部實價登錄日前揭露二筆大安區「金銀雙星」社區的交易,該社區分為金星、銀星兩棟,該社區高齡29年,最特別的是在去年一月兩棟各成交一戶,但依據成交資料低樓層反而比較貴,單價一坪差了13.4萬元,價差達18%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,同一時間低樓層比高樓層交易貴了近二成,並不符合經驗法則,不是有人買貴了,就是有人揀到便宜,建議買方出手時仍應多比較,比價不可忽略。

金銀雙星位於北市大安區復興南路二段,實價揭露該社區2017年1月位於銀星3樓的交易單價為每坪88.0萬,總價4636萬,至於位於金星10樓的交易單價則是74.6萬,總價3900萬元。

住商不動產信義敦安加盟店店長翁志強指出,金銀雙星鄰近捷運大安站,復興南路上公車路線多,交通便利,離市立圖書館、大安森林公園都不遠,附近有學校也有市場,屋齡雖近30年,詢問度不錯,屋主大多惜售。

郎美囡表示,實價登錄後,不時會出現同期、同社區交易出現大幅價差的情況,除親友間交易、屋況因素外,也有可能是急售或買方非常喜愛願意加價。郎美囡表示,若是親友間交易,必須要在實價備註欄上登載,若成交價與市場價格落差太大,一定要做好資金流與相關資料,避免國稅局找上門的時候,還必須補繳贈與稅,得不償失。

郎美囡實價登錄成交價不動產贈與稅

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