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商用不動產雙雄續熱 開春連二標

2018-01-12 09:10:29經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市內科廠辦和高雄市土地去年交投熱絡,是去年商用不動產市場雙雄。2018年延續熱度,一開春內科和高雄即分別有大面積整層廠辦及土地標售,將分別於2月8日及9日開標。

內科廠辦去年交易熱絡,去年前十大商用不動產交易,內科就占了三筆,包括碩天科技買下太子國際企業總部,中華置地買下舊宗段大樓,中華郵政購買長虹新世紀企業總部等,長虹新世紀64.2億元成交,為2017年交易金額最高的商用不動產。

德天國際地產總經理田揚名表示,景氣回升,企業辦公室需求擴增,內科交通方便,商圈發展成熟,因此獲得企業青睞;另外台北市政府全力打造內科2.0的BOT案「內科之心」上月19日開工,以成為內科資訊、通訊、科技、光電、生技、綠能、媒體及金融產業的人才培育搖籃為目標,產業群聚以及政府公共建設持續投入,也使得產業界看好內科未來的發展。

田揚名表示,將於2月標售整層廠辦,為奧地利科技中心6樓,面積約495.8坪,另有22個坡道平面車位,底價約3.3億元。奧地利科技中心距離「內科之心」約400公尺,目前租金行情約每坪1,350~1,450元,換算租金報酬率可達2.8%以上。

高雄將標售的土地位於三多商圈,臨50米寬中山二路,面積約291.9坪,第五種商業區,底價約5.1億元,2月9日開標。

第一太平戴維斯副總經理盧映婕表示,近年高雄公部門土地積極釋出,標售成績亮眼,光是2017年土地標脫金額就達128億元,第2季高雄大學區段徵收住宅區土地標售,更出現16組搶標、溢價率49%盛況。

根據第一太平戴維斯統計,2017年全台3億元以上的大型土地交易金額約1,158億元,年增率26%,高雄年增率達124%,約206億元,與2015年相比,土地交易金額更大增5倍,交易動能明顯優於整體表現。

盧映婕表示,高雄土地市場交易火熱,建商大舉獵地功不可沒,2017年建商購地合計達126億元,比前一年度增幅128%,興富發集團就購地達44.19億元,寶佳集團、永信建設、聯上與華友聯也都分別在去年補充土地庫存超過10億元,顯示建商相當看好高雄房市前景。

盧映婕表示,三多商圈土地是2018年高雄第一個大型土地標售案,距離連蟬五年地王的高雄大遠百不到200公尺,目前已申請建照,可立即開發住宅大樓亦或另行規劃作辦公室、飯店或商場,預料可吸引開發商積極評估。

高雄市三多商圈商業區土地 圖/第一太平戴維斯提供
高雄市三多商圈商業區土地 圖/第一太平戴維斯提供
奧地利科技中心 圖/德天國際地產提供
奧地利科技中心 圖/德天國際地產提供

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