親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買到超跌小宅 三個月轉手賺214萬元

2018-01-08 11:08:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
實價資料揭露北市知名共構宅「E.A.T」一戶小宅,三年內交易三次,第一手屋主慘賠600多萬,第二手屋主接手三個月就賣掉,獲利214萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,實價顯示,房市景氣不好,有人慘賠殺出,但也有投機客專挑超跌屋短進短出。

「E.A.T」位於忠孝東路五段,為捷運永春站共構宅,分為時尚館和國際館兩大棟,最早推案一坪40多萬,金融海嘯後房價一路狂飆,實價資料,國際館2013年最高成交到一坪145萬,時尚館2014年最高到一坪151萬元。

陳炳辰表示,房市反轉後,「E.A.T」行情明顯下滑,2013、2104年買進的人,近二年如果出售大多賠售。

國際館八樓有一戶11坪小宅,2013年以每坪132萬買進,去年9月以103萬賣出,一坪慘賠近30萬。1,400多萬的房子,最後以1,100多萬賣出,賠了300多萬元。

實價資料,近期國際館有兩戶有三次交易資料,有一戶第一手1,500多萬買進,小賠25萬賣給第二手,第二手也賠了100萬。

另外一戶,第一手屋主2014年房價高點時,以一坪134萬元買進,去年6月以一坪94萬賣出,創E.A.T社區新低,一坪賠40萬。總價從2,114萬剩下1,486萬,持有三年不到,慘賠628萬元出場。

接手的人,去年6月買進,9月就賣掉,單價回到108萬,總價回到1,700萬元,三個月賺了214萬元。

陳炳辰表示,第一手屋主可能財務問題急售,才會以遠低於社區行情拋售,而買到超跌屋的第二手屋主,雖然賣不到過去社區榮景120萬元以上行情單價,但以108萬脫手,仍賺了214萬。扣掉一年內移轉45%房地合一稅,仍有117萬獲利。

陳炳辰表示,E.A.T屋齡12年,樓高11樓,多為小坪數及挑高四米五規劃,由於交通便利加上周全管理,獲不少商務人士、年收入高的小家庭及單身貴族喜愛,長期為台北市百萬小宅俱樂部成員,目前成交行情也仍在百萬以上。

台灣房屋智庫彙整
台灣房屋智庫彙整

小宅共構宅房市房價捷運

延伸閱讀

林口豪宅成交6戶 5戶賠售

呂秀蓮林口豪宅今年成交六戶 五戶賠售

百萬宅跌到六字頭 圓山1號院創新低

投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬

分享給好友加入udn

相關新聞

大學租屋市場危機快爆了 三張表讓你秒懂

2019-01-18

六福皇宮租不出去 竟是手扶梯害的?

2019-01-17

去年北市A辦租賃強勁 信義區每坪月租金衝3262元新高

2019-01-08

租金漲潮來勢洶 商仲:辦公室續租最好提早談

2019-01-04

投資人怕怕!360度環景豪華飯店大砍4億仍流標

2019-01-03

供不應求 台北商辦租金看漲

2018-12-24

共享辦公室崛起 搶商辦商機

2018-12-24

比價效應外溢 推升商辦租金行情

2018-12-24

官邸宅落漆 賴清德鄰居慘賠千萬出場

2018-12-21

AIT曾出價12億想買這棟 地主:我又不缺錢不想配合

2018-12-21

百元高樓便當 黏住101租戶

2018-12-13

台北101租金 攀至每坪4,300元

2018-12-13

發現租到「台北第一凶宅」秒反悔 房東卻帶著訂金逃跑走人

2018-12-12

「200萬俱樂部」轉熱 這社區豪宅交易最多

2018-12-07

收租總比定存好?顏炳立:金雞母已下不了金蛋

2018-12-05

瞄準年輕客層 「大鑫大心」喊出438萬成家888萬立業

2018-11-23

信義區這豪宅一戶要5億元 再度穩坐200萬俱樂部

2018-11-21

只加一杯星巴克!耕曦首度降價標脫三戶

2018-11-21

福氣宅瀏覽人數破萬還賣不出去 專家這樣推測

2018-11-16

彭淮南防線差點被攻破! 信義聯勤一坪299萬創新高價

2018-11-14

遠雄售台中南屯土地予興富發 估賺1.7億

2018-11-13

國產署今年最後一批地上權開標結果出爐

2018-11-13

下殺三成 皇翔紫鼎一次成交兩戶

2018-11-07

台中七期豪宅每坪66.4萬 創今年新高

2018-11-06

屋主轉手獲利600萬、創今年七期新高價 這家建商品牌強

2018-11-02

北市東區店面租金近一年新高 傳陸電商京東物流承租

2018-10-31

北市八成社區房價下跌 信義區平均跌一成最多

2018-10-25

東區二樓店王 月租百萬

2018-10-20

坪租萬元店面 公館現蹤

2018-10-20

超狂房東?東區這間二樓店面月租68萬漲至100萬元

2018-10-19

北市商辦 售價、租金雙漲

2018-10-16

外派高階主管…好咖房客

2018-10-15

豪宅出租 投報率上看2.5%

2018-10-15

三重仁義段重劃區第二案釋出 日日東森每坪4字頭搶市

2018-10-12

當初漲太凶 東區房東降租二成仍挽不回租客

2018-10-09

奪64命煞氣太重? 衛爾康舊址降4000萬還賣不掉

2018-10-08

最貴帝寶砍三億法拍 宏泰小王子加價不到10萬元得標

2018-10-03

房東提高店租嚇跑地標麥當勞 月租40萬金店面乏人問津

2018-10-03

信義區30坪公寓比大樓便宜800萬

2018-10-02

淡水20樓海景房久久沒人租 屋主氣炸:老娘賣掉算了

2018-10-02

熱門文章

北市精品一條街大崩壞 兩張照讓人不勝唏噓

2019-01-14

陸資炒房面臨崩跌 謝金河:韓國瑜注意到了嗎?

2019-01-18

北市房價5年沒漲 專家:南港恐成「跌價重災區」

2019-01-16

大學租屋市場危機快爆了 三張表讓你秒懂

2019-01-18

首購族也神發威? 專家:重劃區出現詭異狀況

2019-01-13

興富發鄭欽天霸氣喊話:「未來10年再賺1000億」

2019-01-17

日本人已不敢炒房 謝金河指泡沫調整接下一棒的是他們

2019-01-19

花300萬將40年公寓改裝成「飯店級豪宅」 網友驚豔嚇傻

2019-01-16

房價放軟 代銷業接案暴增

2019-01-13

網友盤點 雙北熱門社區出列

2019-01-19

看好高雄發大財賣屋喊漲 買家怒砸房仲玻璃洩憤

2019-01-14

北市單一自住稅擬調到0.6% 柯文哲:囤房稅也要調整

2019-01-16

顏炳立:2019年認虧保命年 壯士斷腕時候到了

2019-01-09

哪裡最愛買新屋? 統計發現新竹一個房市兩個世界

2019-01-15

六都地價 台南漲、新北跌

2019-01-16

台商歸國買盤蠢動?掀起「超豪宅戰」

2019-01-16

北市豪宅交易熱 兩天賣一戶

2019-01-18

韓流救不了?高雄85大樓兩飯店法拍沒人投標

2019-01-17

房市賣壓升 憂恐淪為失速列車

2019-01-13

餘屋壓力拆彈? 內政部這項統計讓市場吃下「定心丸」

2019-01-13

新北首棟億元社區破功 屋主慘賠3,700多萬出場

2019-01-21

雙北熱門文青宅 最貴8字頭、這裡2字頭

2019-01-19

竹科週邊低總價、小坪數住宅個案夯

2019-01-13

女砸200萬裝修換來爆開水管 嚇得只買礦泉水生活

2019-01-19

土銀挺危老重建 點綴高雄市容與生態綠廊道

2019-01-14

中市豪宅 每坪衝上80萬元

2019-01-15

新北店面王爆黑馬 最貴下新莊、最夯在林口

2019-01-11

支持韓國瑜 業者提陸資買房新543政策

2019-01-21

全國地價指數公布 連江漲最多、新北跌幅重

2019-01-15

買氣回溫 房市開工量創5年新高

2019-01-13

民眾對房市已有定見 連四季民調結果都看跌

2019-01-18

去年法拍件數 三年新高

2019-01-14

書店文青宅 林口最便宜

2019-01-19

去年房市買氣雙北升 桃園最強、高雄不升反跌

2019-01-16

顏炳立:2019房市...認虧保命年

2019-01-10

六福皇宮租不出去 竟是手扶梯害的?

2019-01-17

天母SOGO商圈 房價有撐

2019-01-19

全球陸資炒房現跌勢 謝金河:韓市長有注意到嗎?

2019-01-18

台中 大里太平案量增

2019-01-19

高雄買房熱度增 本地、外地客都相準這三區

2019-01-18

商品推薦

贊助廣告

留言