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買到超跌小宅 三個月轉手賺214萬元

2018-01-08 11:08:21 經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
實價資料揭露北市知名共構宅「E.A.T」一戶小宅,三年內交易三次,第一手屋主慘賠600多萬,第二手屋主接手三個月就賣掉,獲利214萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,實價顯示,房市景氣不好,有人慘賠殺出,但也有投機客專挑超跌屋短進短出。

「E.A.T」位於忠孝東路五段,為捷運永春站共構宅,分為時尚館和國際館兩大棟,最早推案一坪40多萬,金融海嘯後房價一路狂飆,實價資料,國際館2013年最高成交到一坪145萬,時尚館2014年最高到一坪151萬元。

陳炳辰表示,房市反轉後,「E.A.T」行情明顯下滑,2013、2104年買進的人,近二年如果出售大多賠售。

國際館八樓有一戶11坪小宅,2013年以每坪132萬買進,去年9月以103萬賣出,一坪慘賠近30萬。1,400多萬的房子,最後以1,100多萬賣出,賠了300多萬元。

實價資料,近期國際館有兩戶有三次交易資料,有一戶第一手1,500多萬買進,小賠25萬賣給第二手,第二手也賠了100萬。

另外一戶,第一手屋主2014年房價高點時,以一坪134萬元買進,去年6月以一坪94萬賣出,創E.A.T社區新低,一坪賠40萬。總價從2,114萬剩下1,486萬,持有三年不到,慘賠628萬元出場。

接手的人,去年6月買進,9月就賣掉,單價回到108萬,總價回到1,700萬元,三個月賺了214萬元。

陳炳辰表示,第一手屋主可能財務問題急售,才會以遠低於社區行情拋售,而買到超跌屋的第二手屋主,雖然賣不到過去社區榮景120萬元以上行情單價,但以108萬脫手,仍賺了214萬。扣掉一年內移轉45%房地合一稅,仍有117萬獲利。

陳炳辰表示,E.A.T屋齡12年,樓高11樓,多為小坪數及挑高四米五規劃,由於交通便利加上周全管理,獲不少商務人士、年收入高的小家庭及單身貴族喜愛,長期為台北市百萬小宅俱樂部成員,目前成交行情也仍在百萬以上。

台灣房屋智庫彙整
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小宅共構宅房市房價捷運

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