親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買到超跌小宅 三個月轉手賺214萬元

2018-01-08 11:08:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
實價資料揭露北市知名共構宅「E.A.T」一戶小宅,三年內交易三次,第一手屋主慘賠600多萬,第二手屋主接手三個月就賣掉,獲利214萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,實價顯示,房市景氣不好,有人慘賠殺出,但也有投機客專挑超跌屋短進短出。

「E.A.T」位於忠孝東路五段,為捷運永春站共構宅,分為時尚館和國際館兩大棟,最早推案一坪40多萬,金融海嘯後房價一路狂飆,實價資料,國際館2013年最高成交到一坪145萬,時尚館2014年最高到一坪151萬元。

陳炳辰表示,房市反轉後,「E.A.T」行情明顯下滑,2013、2104年買進的人,近二年如果出售大多賠售。

國際館八樓有一戶11坪小宅,2013年以每坪132萬買進,去年9月以103萬賣出,一坪慘賠近30萬。1,400多萬的房子,最後以1,100多萬賣出,賠了300多萬元。

實價資料,近期國際館有兩戶有三次交易資料,有一戶第一手1,500多萬買進,小賠25萬賣給第二手,第二手也賠了100萬。

另外一戶,第一手屋主2014年房價高點時,以一坪134萬元買進,去年6月以一坪94萬賣出,創E.A.T社區新低,一坪賠40萬。總價從2,114萬剩下1,486萬,持有三年不到,慘賠628萬元出場。

接手的人,去年6月買進,9月就賣掉,單價回到108萬,總價回到1,700萬元,三個月賺了214萬元。

陳炳辰表示,第一手屋主可能財務問題急售,才會以遠低於社區行情拋售,而買到超跌屋的第二手屋主,雖然賣不到過去社區榮景120萬元以上行情單價,但以108萬脫手,仍賺了214萬。扣掉一年內移轉45%房地合一稅,仍有117萬獲利。

陳炳辰表示,E.A.T屋齡12年,樓高11樓,多為小坪數及挑高四米五規劃,由於交通便利加上周全管理,獲不少商務人士、年收入高的小家庭及單身貴族喜愛,長期為台北市百萬小宅俱樂部成員,目前成交行情也仍在百萬以上。

台灣房屋智庫彙整
台灣房屋智庫彙整

小宅共構宅房市房價捷運

你可能有興趣的文章

林口豪宅成交6戶 5戶賠售

呂秀蓮林口豪宅今年成交六戶 五戶賠售

百萬宅跌到六字頭 圓山1號院創新低

投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬

分享給好友加入udn

相關新聞

大安區豪宅見每坪165萬

2018-05-17

蔡總統敦南名宅 鄰居賣屋慘賠4,000萬元

2018-05-16

買新屋還是老屋好? 台北市差價最大及最小是這些區域

2018-05-16

新舊屋每坪差五十萬! 大安區價差全台最大

2018-05-15

底價每坪48萬 台中光華高工公告賣市區校地

2018-05-14

逢低買進失算? 買進名宅一年半慘賠2100萬

2018-05-14

仁寶總座公子買「敦南寓邸」 創社區新低價

2018-05-11

台塑敦北總部都更 市值估828億

2018-05-02

買到最高點! 頭前重劃區頂樓戶慘賠千萬元

2018-04-30

台電首當新房包租公 競價結果26日揭曉

2018-04-26

好賺?買房收租 3要3不要

2018-04-20

租金連漲38月...買房收租好賺?專家:三種不要碰

2018-04-20

彭總裁最關切的豪宅 勤美璞真跌出200萬俱樂部

2018-04-19

西華富邦成交價 一坪160萬

2018-04-12

租賃市場活躍!北市辦公室當紅 內科西湖段空置率低

2018-04-10

西門商圈特色小店紛退 商仲:租金到頂

2018-04-02

特色小店紛紛出走 商仲:西門商圈租金到頂了

2018-04-02

新壽商場租金 調高三成

2018-04-02

去年北市店面行情 直直落

2018-03-27

老屋新裝潢 2個月脫手大賺350萬

2018-03-12

首購族財力 左右租屋或買房市場…

2018-03-04

買房變租屋…租金指數連37個月上揚

2018-03-04

南山廣場租金超越101 躍全台商辦No.1

2018-03-03

大學周邊套房 收租置產族最愛

2018-02-23

房東只租屋給特定職業 網友:不是公職、工程師錯了嗎?

2018-02-22

大戶再出手 砸3.6億元買芝麻大廈三樓層

2018-02-09

產權複雜第一名 芝麻大廈再傳交易

2018-02-09

必逛10大夜市 店面租金大滑落

2018-02-02

這社區短進短出交易熱 有人兩個月賺270萬元

2018-02-01

北中南三大夜市最貴店面 全都是他租的!

2018-01-29

價格戰殺太凶!新北重劃區推案熄火

2018-01-25

豪宅慘賠創新高 持有五年賠4000萬出場

2018-01-24

同社區兩戶同時交易 三樓竟比十樓貴兩成

2018-01-17

賀眾老總5.6億買兩戶 天鑄成2017最熱豪宅

2018-01-17

A級商辦今年新增供給近5.3萬坪 創10年最大量

2018-01-12

史上最狂!陶朱隱園打造一戶一億元實品屋

2018-01-12

「市價85折」招租 北市健康住宅開放申請

2018-01-12

商用不動產雙雄續熱 開春連二標

2018-01-12

最新實價登錄 文華苑坪價不到160萬

2018-01-11

買到超跌小宅 三個月轉手賺214萬元

2018-01-08

熱門文章

逢低買進失算? 買進名宅一年半慘賠2100萬

2018-05-14

蔡總統敦南名宅 鄰居賣屋慘賠4,000萬元

2018-05-16

新舊屋每坪差五十萬! 大安區價差全台最大

2018-05-15

當年的釘子戶…文林苑王家分得五戶

2018-05-17

陸客來台減少...全國飯店、旅館爆拋售潮

2018-05-13

雙北低價宅熱區 買氣不墜

2018-05-13

跌價壓力擴大 新北10社區新古屋出現賠售潮

2018-05-08

底價每坪48萬 台中光華高工公告賣市區校地

2018-05-14

中古豪宅「東帝士」 持有1年轉手慘賠2100萬

2018-05-14

政府救房市靠新移民法「放大絕」? 專家這麼說

2018-05-16

蛋黃區購屋有眉角 同馬路不同側房價差200萬

2018-05-15

大咖搶地 新店央北區全脫標

2018-05-18

買新屋還是老屋好? 台北市差價最大及最小是這些區域

2018-05-16

斯文里都更開拆 北市府:不向釘子戶妥協

2018-05-17

台積電員工出手速度快 新竹房價連三季上揚

2018-05-18

520北台推案創四年新高 青埔死灰復燃

2018-05-17

新店央北標地紅不讓 金控也瘋狂

2018-05-17

林口豪宅四拍終於脫標 房價幾近腰斬

2018-05-08

關鍵一役 首件公辦都更18日拆除

2018-05-17

首件公辦都更順利開拆 柯文哲致詞哽咽

2018-05-18

敦北豪宅預售每坪260萬 顏炳立唱衰「完工直接打6折」

2018-05-09

三條將完工捷運 這一站建案最多人點擊

2018-05-18

北市價差最大!大安區新屋 比老屋貴7成

2018-05-15

新店央北三大案將出籠 坪價衝6字頭

2018-05-18

台中 西屯區交易火紅

2018-05-13

女人當家! 雙北女屋主多於男性 最看重生活機能

2018-05-15

Q1房價 北台6縣市 新竹一枝獨秀

2018-05-18

仁寶總座公子買「敦南寓邸」 創社區新低價

2018-05-11

機捷一站之隔 這邊哭、那邊笑

2018-05-08

蘆洲南港子重劃區降價 大受青睞

2018-05-12

房市政策成形 花敬群:都更中心8/1掛牌

2018-05-16

長虹董座:今年房市修正 谷底會走很久

2018-05-07

高雄 鳳山首購族力挺

2018-05-13

A7站推案爆發 林口房市拉警報?

2018-05-10

大安區豪宅見每坪165萬

2018-05-17

北高雄果貿社區 新屋爆量

2018-05-20

專家帶路/大直生活圈 生活環境優 吸引換屋族

2018-05-12

買到最高點! 頭前重劃區頂樓戶慘賠千萬元

2018-04-30

台鐵高雄地下化將完工 沿線房市添利多

2018-05-19

內湖四期重劃區 潛力大

2018-05-19

商品推薦

贊助廣告

留言