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國有非共用基地 今年租金收入恐減少

2018-01-04 11:33:16經濟日報 記者林潔玲╱即時報導

國有非共用基地今年租金收入恐減少,由於國有非公用基地年租金是以公告地價乘以租金率計算,因各縣市於2018年1月1日重新公告地價,此次全國公告地價平均調降3.62%,推估國有非公用基地今年租金收入也可能減少。

為反應市價,2016年全國公告地價平均調升30.54%,由於國有非公用基地年租金是按照公告地價乘以年租金率5%或2.5%,在過去公告地價調漲時年租金淨收入也成長約三成,2016年國有非公用基地的年租金相較前一年度成長29.55%,決算數為22.77億元,扣掉地價稅6.1億元,淨收益為16.67億元。

而此次2018年全國公告地價較前一次2016年評定調降3.62%,預估也會影響國有非公用基地的年租金減少。財政部國產署表示,雖可能會影響,但主要仍要看調整是以公有地還是私有地,若是公有地對於國有非公用基地才會有影響。

國有非公用基地主要是在1993年7月21日以前有使用土地蓋房,根據財政部統計,目前約有8萬戶。而其租金是公告地價以租金率5%計收年租金,公告地價調整時,承租人應照調整的租金額自調整的月份起繳納租金。

由於各縣市在2018年1月1日重新公告地價,國有非公用基地須按新公告地價為基準計收租金,各出租單位即該署所屬各分署、辦事處將按新的公告地價為基準重新核算租金並通知各承租人。

國有出租基地供承租人自用住宅使用者,租金優惠折扣數為5折,優惠面積上限為300平方公尺,即若該基地租約是實際做自用住宅使用,且戶籍也同樣設立於此,其租金率為2.5%。各出租單位將通知承租人自2018年1月起按新租金額繳交。

公告地價租金自用住宅地價稅

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