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投資大咖不出手 商用不動產交易跌破500億

2017-12-27 11:59:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

本報資料照
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高力國際表示,受到投資大咖不出手影響,商用不動產交易總額連續六年衰退,截至12月26日為止,今年商用不動產整體交易金額僅470億元,跌破500億元大關,創近歷史新低,甚至連2008年金融海嘯時期的7成都不到。

高力國際表示,今年商用不動產相較去年全年的703億元,大幅衰退超過3成,而且今年有兩季的季交易量都不到百億元。

今年商用不動產最大宗交易案則是和璞飯店(台北戀館),由英屬維京群島商史賓特有限公司以55.8億元向和禧建設取得,其次則耐斯廣場,交易總額約48.3億元,是耐斯廣場股份有限公司向富邦人壽買回;單宗第三高則是統一國際大樓14~18樓,交易總額約35.1億元,為中國信託資產管理向中國信託商業銀行買進。

高力國際調研部董事李日寶表示,今年前十大商用不動產交易案中,壽險業者也貢獻一筆,為富邦人壽以13億元向麗嬰房取得內湖總部大樓。

分析今年商用不動產主要買家則以其它業種與製造業占比較高,分別約38%、36%,購入金額分別約181億、169億元,反觀金融保險業今年投入商用不動產的金額全年不到50億元,僅近43億元,統計以來首度跌破50億元。

相較商用不動產交易總額創新低,今年土地交易市場相較熱一些,全年土地交易總額達1187億元,相較去年增加100億元,增幅超過9%。其中又以第四季土地交易較為熱絡,單季土地交易額達407億元。李日寶分析,今年土地交易總額提升,主要是受建築開發業者購地相較積極帶動。

不過,今年地上權標售案交易則是近7年最冷的一年,今年地上權標售案標脫金額僅7億元,占整體土地市場交易總額比率不到千分之6,相較過往地上權標案至少占整體土地交易市場比率3成,地上權標案已面臨近乎乏人問津的局面。

商用不動產地上權標案交易量金融海嘯

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