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企業搶進 自用出租兩相宜

2017-12-25 07:38:06 經濟日報 記者郭及天/台北報導

據商仲業者統計,近年內湖科學園區廠辦交易量每年穩定在150億至200億元,自用及出租收益需求強勁,內科交易動能並未受到房市交易走低影響。

業者分析,主要原因在於台北市超過300坪以上的辦公空間供給量少,加上內科廠辦行情約僅台北市區辦公的六至七成,對於想擁有台北市據點門牌的企業來說,仍為首選。

第一太平維斯研究部協理丁玟甄表示,宏匯集團投入48億元取得台北市府「內科之心」BOT案,對內科發展具拉抬力量。

而企業對進駐內科需求穩定,對不動產收益需求買方來說,內科平均租金收益率約2.6%至2.8%,較台北市區辦公室收益率略高。

對於自用需求買方來說,在台北市300坪以上辦公室供給短缺,而內科對於進駐產業別規範趨寬鬆,也提供較多大面積辦公空間供給。

此外,內科價格仍具優勢,不少企業尋找台北市辦公主流需求約每坪65萬至80萬元,但以忠孝東路四段的老舊辦公室價格二年前曾高漲至每坪95萬元,已與住宅行情相近,然而目前內科行情最高的西湖段平均行情約每坪58萬元,文德段及舊宗段分別為每坪49萬元、42萬元,若企業期望購入或租下較屋齡新大樓資產,內科仍具企業進駐誘因。

租金交易量不動產房市BOT

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