親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

國內辦公間 共享趨勢起

2017-10-27 14:16:16聯合晚報 記者游智文/台北報導

仲量聯行近期研究顯示,全球企業和國內業者選擇辦公空間均出現一些新趨勢,值得房東注意。

員工放鬆空間 國際企業較注重

在國際企業方面,逐漸朝向可以啟發員工潛能、滿足工作需求及提供員工適時放鬆的空間設計元素為主要考量。至於國內則有無人化智慧服務,減少辦公間需求,及因新創公司或個人工作室興起,辦公室朝共享空間發展趨勢。

仲量聯行發布第三季「全球市場展望」(Global Market Perspective)統計,2017年至今全球租賃需求持穩,歐美今年上半年較去年同期成長3%至4%;亞太區域除新加坡、中國一線城市及墨爾本需求強勁外,其它主要城市皆呈現平穩。

租金方面,全球平均租金相較去年年中成長3.4%,美洲區因多數新供給開價拉高成長4.9%,亞太區域則因中國企業在香港業務需求增加、澳洲主要城市新供給帶動租金成長,整體區域平均租金年成長3.3%。

租戶、房東都保守 台北租金怕動

台北方面,受整體經濟環境影響,企業基於營運成本考量,評估辦公室租賃租金及面積更為謹慎,第三季需求主要集中在非核心商業區,多數企業租戶評估搬遷及續租費用後仍多決定維持原單位續租。

由於部分大樓有減租或退租的情形,加上部分現有租戶也持續評估即將釋出的新供給,市調也發現,房東對租金調整相當謹慎,大多維持原租金,有的以免租期優惠來吸引租約,整體免租期達每年0.8個月,較去年同期的0.7個月明顯增加。

由於租戶、房東都保守謹慎,第三季A級商辦平均租金每坪每月2643元,與上一季持平,較去年同期微幅降低0.1%。

對於第四季,預料在全球景氣復甦緩慢並充滿變數的狀況下,企業在人力徵聘及空間需求仍保持謹慎。已經評估一段時間的租戶可望在年底前簽約,加上新供給房東提供較優惠的預租條件,第四季可望帶動一波去化,但租金成長預料在1%上下。

延伸閱讀

台南海安路封路施工 公有市場減租

台南海安路封路施工 公有市場減租

永豐餘子公司YFY Global 收回三寶債本息

永豐餘子公司YFY Global 收回三寶債本息

設計的出發點:「家」的空間意義 專題

設計的出發點:「家」的空間意義 專題

Cianjhen Fish Market Vibrant at 3 o'clock in the Morning

Cianjhen Fish Market Vibrant at 3 o'clock in the Morning

分享給好友加入udn

相關新聞

囤房稅開徵以來 六都非自用住宅 五年增一成

全台257萬戶 持有兩房以上

房屋稅制改善 從稅基著手

如何才能抑制房價? 網曝這點成「關鍵」

房市未回溫 契稅掉三成

高雄房屋稅申請延期、分期 不乏大戶

房貸建融逾放比 「疫」外下降

課囤房稅?商總賴正鎰:癡人說夢 房價已回不去了

疫情衝擊桃園房屋稅 974件延分期最大筆高達8千萬

房市出現新天花板!賴正鎰籲調降持有稅

別管囤房稅了 李同榮:解決高房價這招更有用

疫情衝擊 房屋稅延分期繳…暴增

囤房稅戶數 台中5年增1.6萬戶六都最多

報稅列舉房貸利息必備2要件

內政部主張囤房稅無助減空屋 北市:關鍵是「利率」

4月房貸餘額突破7.5兆元 寫近十年最大增幅

剛性需求撐盤 4月房貸餘額續創新高

不畏新冠肺炎疫情衝擊 4月房貸餘額年增率逼近十年高

國人繳房貸時間 拉長6.5年

你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生

房屋稅繳納期限僅至6月1日 未全面展延

買房如何拉高貸款成數?專家:先注意銀行鑑價「五大重點」

三族群優利房貸 殺到1.31%

小坪數物件 最高貸到九成

1.381% 銀行房貸利率創新低

薪轉、軍公教、高薪三大族群 房貸利率最低殺到1.31%

五大銀行房貸利率1.381% 創歷史新低

房貸年限拉長 降低購屋壓力

房價十年攀升太難負擔 六都房貸年限拉長四年減壓

比照所得稅展延1個月? 彰化地稅局:房屋稅沒展延

她月薪4萬想信貸100萬當頭期款買房 網紛勸阻:風險太高

敦南第一排惜售豪宅 屋主賠2,700萬出場

燙金門牌好用?北市仁愛路這棟慘賠6,000多萬

獨家/當年雷曼兄弟在台不動產 李方集團求售

房屋稅開徵 新竹市府祭5大紓困措施

內湖億元店面兩樣情 這間創高價、他踩雷賠1,700萬元

房屋稅5月開徵 繳納可延至6月底

巧合? 北市1月多戶豪宅賠售 最多慘賠2,700萬元

房市4大雷區 僅淡海仍在跌

元大101頂樓 每坪151.8萬賣出

租賃市場生態圈 包租公教你投資租屋市場的撇步

危老改建賺很大?天母屋齡59年老舊透天賣破億元

熱門文章

房價跌也買不起!月薪5萬買房十年減2.5萬人

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

經濟下滑衝房市?李同榮:灰犀牛敵不過兩大禿鷹

彰化最高檔豪宅長這樣!裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

顏炳立:投資戒急用忍 房價放三年也不會漲

竹竹苗首例自主都更案 交大華廈審議通過9月將開工

桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢

南台灣房價大反彈 首季十大漲城包辦八名

樹林火車站PK北大特區 銀髮族超愛這裡

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

月薪5萬民眾 購屋愈來愈難

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

建案熱賣、喊漲聲不斷 業者:幸福來得太突然

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼?

房市旺 六都交易增15%

比疫情可怕 下半年房市民眾最擔心這隻灰犀牛

顏炳立:投資房市 戒急用忍

壽險獵地 土地交易額創高

解封後他們都出籠了!6月全台房市交易年增三成

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

台資回流 不動產交易逆勢創高

交易狂潮要來了?朱幸兒:下半年數據會很誇張

松濤苑房價定錨超成功 專家:口袋夠深才能玩

台中賞屋客湧現 這建案每3組就有1戶成交

實價登錄新制 7月1日上路

資金行情來了?雙北6月房市交易年增三成

買家低接 民宿交易熱

台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目

購買房地產時機指標回升 房市價增量穩走出低谷

豪宅客就愛這一味!台中這豪宅賣光光有祕密武器

台北頂辦空置率Q2急升 房東強勢租金照漲不誤

淡海建案推買屋送裝潢 拎小包包就可入住

與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民

興富發台中七期推兩房 一周熱銷17億元

淡海鬼城迎來春天?「海上皇宮」每坪成交站上4字頭

專家帶路/推薦三建案 公設比僅25%

桃、竹、南、高房價 議價空間較大

「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老

商用不動產淡 成交額腰斬

投資客不玩了 高雄上半年房市交易年減15%

台中大里核心地標沅林.築青 賣破六成今日開工

商品推薦

贊助廣告

留言