親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

國內辦公間 共享趨勢起

2017-10-27 14:16:16聯合晚報 記者游智文/台北報導

仲量聯行近期研究顯示,全球企業和國內業者選擇辦公空間均出現一些新趨勢,值得房東注意。

員工放鬆空間 國際企業較注重

在國際企業方面,逐漸朝向可以啟發員工潛能、滿足工作需求及提供員工適時放鬆的空間設計元素為主要考量。至於國內則有無人化智慧服務,減少辦公間需求,及因新創公司或個人工作室興起,辦公室朝共享空間發展趨勢。

仲量聯行發布第三季「全球市場展望」(Global Market Perspective)統計,2017年至今全球租賃需求持穩,歐美今年上半年較去年同期成長3%至4%;亞太區域除新加坡、中國一線城市及墨爾本需求強勁外,其它主要城市皆呈現平穩。

租金方面,全球平均租金相較去年年中成長3.4%,美洲區因多數新供給開價拉高成長4.9%,亞太區域則因中國企業在香港業務需求增加、澳洲主要城市新供給帶動租金成長,整體區域平均租金年成長3.3%。

租戶、房東都保守 台北租金怕動

台北方面,受整體經濟環境影響,企業基於營運成本考量,評估辦公室租賃租金及面積更為謹慎,第三季需求主要集中在非核心商業區,多數企業租戶評估搬遷及續租費用後仍多決定維持原單位續租。

由於部分大樓有減租或退租的情形,加上部分現有租戶也持續評估即將釋出的新供給,市調也發現,房東對租金調整相當謹慎,大多維持原租金,有的以免租期優惠來吸引租約,整體免租期達每年0.8個月,較去年同期的0.7個月明顯增加。

由於租戶、房東都保守謹慎,第三季A級商辦平均租金每坪每月2643元,與上一季持平,較去年同期微幅降低0.1%。

對於第四季,預料在全球景氣復甦緩慢並充滿變數的狀況下,企業在人力徵聘及空間需求仍保持謹慎。已經評估一段時間的租戶可望在年底前簽約,加上新供給房東提供較優惠的預租條件,第四季可望帶動一波去化,但租金成長預料在1%上下。

你可能有興趣的文章

台南海安路封路施工 公有市場減租

永豐餘子公司YFY Global 收回三寶債本息

設計的出發點:「家」的空間意義 專題

Cianjhen Fish Market Vibrant at 3 o'clock in the Morning

分享給好友加入udn

相關新聞

大戶再出手 砸3.6億元買芝麻大廈三樓層

2018-02-09

產權複雜第一名 芝麻大廈再傳交易

2018-02-09

必逛10大夜市 店面租金大滑落

2018-02-02

這社區短進短出交易熱 有人兩個月賺270萬元

2018-02-01

北中南三大夜市最貴店面 全都是他租的!

2018-01-29

價格戰殺太凶!新北重劃區推案熄火

2018-01-25

豪宅慘賠創新高 持有五年賠4000萬出場

2018-01-24

同社區兩戶同時交易 三樓竟比十樓貴兩成

2018-01-17

賀眾老總5.6億買兩戶 天鑄成2017最熱豪宅

2018-01-17

A級商辦今年新增供給近5.3萬坪 創10年最大量

2018-01-12

史上最狂!陶朱隱園打造一戶一億元實品屋

2018-01-12

「市價85折」招租 北市健康住宅開放申請

2018-01-12

商用不動產雙雄續熱 開春連二標

2018-01-12

最新實價登錄 文華苑坪價不到160萬

2018-01-11

買到超跌小宅 三個月轉手賺214萬元

2018-01-08

國有非共用基地 今年租金收入恐減少

2018-01-04

李方12億買西門町大樓

2018-01-04

坪價200萬元豪宅 今年交易追上去年

2017-12-31

內科商辦熱 租金步步高

2017-12-31

投資大咖不出手 商用不動產交易跌破500億

2017-12-27

今年最強豪宅 200萬以上交易一半靠他

2017-12-27

史上最慘捷運宅翻身!榮登今年交易榜首

2017-12-26

企業搶進 自用出租兩相宜

2017-12-25

23億 中華賓士買內科廠辦

2017-12-25

量體太大總價過高 林口大坪數宅6戶買賣賠5戶

2017-12-20

呂秀蓮林口豪宅今年成交六戶 五戶賠售

2017-12-20

大型商辦交易額 今年增5%

2017-12-20

百萬宅跌到六字頭 圓山1號院創新低

2017-12-18

35-50坪…商務租客最愛

2017-12-15

破盤惹禍?不想交屋? 房產交易糾紛創11季新高

2017-12-15

豪宅買氣淡 租賃升溫

2017-12-15

名人另類加持?大S信義豪宅價重跌 租金狂漲四成

2017-12-14

閃避豪宅稅 7,999萬成交...變多

2017-12-14

南京復興店面 坪價衝高

2017-12-14

奧黛莉豪砸1.57億 南京復興店面今年新高

2017-12-13

名人看好潛力 乘機接手

2017-12-11

南港豪宅行情 下修20%

2017-12-11

包租代管法制化 市場大開

2017-12-07

身價勝帝寶!17坪套房底價3.6億元 無人投標收場

2017-12-05

投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬

2017-11-22

熱門文章

命理師:撐不住的房價、房貸 今年一次引爆

2018-02-13

北市熱門路街漲跌王爆冷 這路段跌最慘

2018-02-14

慘賠俱樂部新成員 中山世紀頂樓賠3600萬

2018-02-13

北市親民路段北投最多 這條路均價一坪34萬元

2018-02-12

建商出擊 雙北五區推案爆量

2018-02-11

十大房仲聯合告房產界UBER 法院全打臉

2018-02-08

人口減 房價跌?專家:看淡水就知道對不對

2018-01-22

永春都更案兩大路障 擋了18年

2018-02-14

斷層帶寫入不動產說明書 他提兩條件政府卻沒下文

2018-02-12

賣壓大浪來襲!大台北新屋待售金額逾6000億元

2018-02-07

永春都更復工 拚後年完工

2018-02-14

台中 1字頭物件熱

2018-02-11

底價一坪5萬 基隆愛買商場公開標售

2018-02-13

老人戶逼近50萬戶 北台銀髮族出現移居潮

2018-02-04

台中捷運年底試營運 量增12% 半數車站價漲

2018-02-12

房市百案齊發 春節大拚場

2018-02-15

台中捷運綠線 逾半房價漲

2018-02-12

重劃區打價格戰? 專家:兩面刃

2018-02-10

房產界Uber服務…新潮流

2018-02-09

高雄 楠梓鳳山聚焦

2018-02-11

房地產電商平台 獲利模式…還在摸索

2018-02-09

新竹第二生技大樓動土 蔡英文:台灣首次產業線狀連結

2018-02-12

新竹竹北預售屋表現亮眼 成交量衝8倍

2018-02-09

桃園公園宅 光明公園最夯

2018-02-10

桃竹預售房市表現亮眼 竹北成交量暴衝八倍

2018-02-09

芝麻大廈交易額 北市第三高

2018-02-10

信義房屋育兒補貼 手筆大

2018-02-07

遭十大房仲聯合告獲不起訴 屋比:新商業模式來臨

2018-02-08

房市破盤效應 買舊不如買新

2018-01-21

李方集團芝麻大廈整合 十年未完成

2018-02-10

產權複雜第一名 芝麻大廈再傳交易

2018-02-09

狗年房市走向/北市房價落底 新北個案表現

2018-02-18

豪宅市場價跌 藝人搶進

2018-02-05

大台北人口連三年負成長 台北:人口分散不是壞事

2018-01-22

永春都更案 走完最後一哩

2018-02-07

專家帶路/工業地氯離子 購屋前問清楚

2018-02-10

大戶再出手 砸3.6億元買芝麻大廈三樓層

2018-02-09

李同榮:國震中心馬後炮 危老條例回頭是岸

2018-02-08

狗年房市走向/買理想屋 六策略教戰

2018-02-18

建商鎖定自住需求…千億建案 春節不打烊

2018-02-07

商品推薦

贊助廣告

留言