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國內辦公間 共享趨勢起

2017-10-27 14:16:16聯合晚報 記者游智文/台北報導

仲量聯行近期研究顯示,全球企業和國內業者選擇辦公空間均出現一些新趨勢,值得房東注意。

員工放鬆空間 國際企業較注重

在國際企業方面,逐漸朝向可以啟發員工潛能、滿足工作需求及提供員工適時放鬆的空間設計元素為主要考量。至於國內則有無人化智慧服務,減少辦公間需求,及因新創公司或個人工作室興起,辦公室朝共享空間發展趨勢。

仲量聯行發布第三季「全球市場展望」(Global Market Perspective)統計,2017年至今全球租賃需求持穩,歐美今年上半年較去年同期成長3%至4%;亞太區域除新加坡、中國一線城市及墨爾本需求強勁外,其它主要城市皆呈現平穩。

租金方面,全球平均租金相較去年年中成長3.4%,美洲區因多數新供給開價拉高成長4.9%,亞太區域則因中國企業在香港業務需求增加、澳洲主要城市新供給帶動租金成長,整體區域平均租金年成長3.3%。

租戶、房東都保守 台北租金怕動

台北方面,受整體經濟環境影響,企業基於營運成本考量,評估辦公室租賃租金及面積更為謹慎,第三季需求主要集中在非核心商業區,多數企業租戶評估搬遷及續租費用後仍多決定維持原單位續租。

由於部分大樓有減租或退租的情形,加上部分現有租戶也持續評估即將釋出的新供給,市調也發現,房東對租金調整相當謹慎,大多維持原租金,有的以免租期優惠來吸引租約,整體免租期達每年0.8個月,較去年同期的0.7個月明顯增加。

由於租戶、房東都保守謹慎,第三季A級商辦平均租金每坪每月2643元,與上一季持平,較去年同期微幅降低0.1%。

對於第四季,預料在全球景氣復甦緩慢並充滿變數的狀況下,企業在人力徵聘及空間需求仍保持謹慎。已經評估一段時間的租戶可望在年底前簽約,加上新供給房東提供較優惠的預租條件,第四季可望帶動一波去化,但租金成長預料在1%上下。

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